АИЖК поможет застройщику СУ-155.

Объекты застройщика СУ-155, финансовым оздоровлением которого занимается банк «Российский капитал», могут быть достроены с привлечением Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Среди рассматриваемых схем — финансирование застройщика по программе «Стимул». Экспертов намерение включить в программу этот объект удивило.

О том, что объекты санируемого «Российским капиталом» застройщика СУ-155 могут быть достроены с помощью АИЖК через программу «Стимул», сообщило со ссылкой на источник в финансово-экономическом блоке правительства агентство «Интерфакс». В рамках этой программы АИЖК предоставляет банкам финансирование для кредитования застройщиков, занимающихся строительством жилья экономкласса и объектов инженерно-технического обеспечения, следуя проектам по программе «Жилье для российской семьи». Кредиты застройщикам в рамках «Стимула» предоставляются по ставке не выше 12,5% годовых.

Решение о санации СУ-155 «Российским капиталом» было принято в конце прошлого года. На достройку незавершенных объектов СУ-155 требуется порядка 39 млрд руб. Предполагалось, что часть средств (около 25 млрд руб.) на финансирование строительства будет поступать по мере реализации достраиваемых квартир, остальные средства «Российский капитал» получит в ходе реализации других активов застройщика. Сейчас у группы существуют обязательства примерно перед 40 тыс. дольщиков, выкупивших 2 млн кв. м недостроенного жилья.

В «Российском капитале» оценить объемы финансирования АИЖК затруднились, пояснив, что переговоры еще ведутся. В банке отметили, что государство целевых средств на достройку объектов СУ-155 банку не выделяло. «Нам необходимо в кратчайшие сроки завершать строительство объектов, было решено принять участие в программе «Стимул» и привлечь средства на достройку объектов от АИЖК,— отметили в «Российском капитале».— Но на первом этапе финансирование застройки будет осуществляться за счет собственных средств — в обмен на выкуп свободных квартир в недостроенных домах с последующей их реализацией на рынке».

Как пояснили «Ъ» в АИЖК, в случае если будет принято такое решение, АИЖК в рамках программы «Стимул» готово предоставить финансирование на строительство проектов СУ-155 по запросу банка «Российский капитал». Конкретные варианты взаимодействия сейчас обсуждаются с Минстроем и «Российским капиталом». По информации «Интерфакса», для участия СУ-155 в программу «Стимул» будет необходимо внести поправки. В АИЖК возможные изменения не комментируют. По сведениям «Ъ», они могут быть связаны с тем, что СУ-155 находится в предбанкротном состоянии, а компании, в отношении которых начата процедура банкротства, по правилам программы не могут принимать в ней участие. В Минстрое не ответили на запрос «Ъ». В СУ-155 пояснили, что не располагают информацией по этому вопросу.

Всего на программу «Стимул» АИЖК выделялось 40 млрд руб. в рамках кредитной линии, предоставленной ВЭБом. Остаток средств по программе на текущий момент в агентстве не раскрывают. Но уточняют, что в случае одобрения деньги СУ-155 будут выделяться из этих средств, дополнительных займов или обращения к собственным деньгам АИЖК не потребуется.

Участники рынка таким подходом озадачены. «»Стимул» разрабатывался для того, чтобы частные банки могли поддерживать застройщиков и таким образом стимулировать развитие рынка»,— отмечает управляющий партнер НАФИ Павел Самиев. «Банк «Российский капитал» как мегасанатор отличается по статусу от других банков, он не рыночный игрок, и без того обладающий особым доступом к госфондированию, непонятно, почему он пытается попасть в программу, рассчитанную на обычные банки, тем более что лимит по этой программе ограничен»,— добавляет собеседник «Ъ» на банковском рынке.

Источник: Коммерсантъ