Кризис отражается не только на потреблении, но и на жилищных предпочтениях россиян. Если раньше люди, арендующие жилье, предпочитали “чуть дороже, но лучше”, то сейчас минимизируют свои потребности. Многие из двушки переезжают в однушку, а из однушки в комнату. И это при том, что ставки на аренду жилья в Москве и других крупных городах за последний год просели на 15-25%, а за май – на 2-3%.
По данным исследования, обнародованного “Инком-недвижимость”, минимальная ставка аренды квартиры в Москве в мае этого года составила 15 тысяч рублей. Это самый дешевый вариант с начала текущего года: сдается “однушка” на улице генерала Рычагова, причем всего на месяц. Второе место делят две квартиры стоимостью 18 тысяч рублей – одна находится в Солнцево, вторая у метро “Теплый стан”. Еще несколько квартир в спальных районах на окраинах столицы можно снять за 20 тысяч рублей в месяц.
Однако опытный арендатор знает – такие дешевые варианты на практике либо мгновенно “улетают”, либо вовсе не существуют – риелтор по телефону говорит, что квартира сдана и предлагает другие, подороже. Средняя же цена “однушки” эконом-класса в столице в зависимости от ремонта и месторасположения и начинается от 28 тысяч рублей. “Двушки” стартуют от 35 тысяч рублей, “трешки – от 40 тысяч рублей. Самые дешевые квартиры традиционно располагаются на юго-востоке города. В целом, по оценкам участников рынка, за прошедший год стоимость аренды в Москве просела примерно на 20%.
В Подмосковье ставки ниже столичных на 30-40%, сообщает департамент аренды компании “НДВ-Недвижимость”. По ее оценке, спрос на Москву по-прежнему существенно выше – доля предложений в Подмосковье не превышает 16%. Однако в кризис арендаторы стали больше интересоваться квартирами в ближайшем Подмосковье – с начала года спрос на них вырос на 15%. В среднем “однушка” здесь стоит 18-20 тысяч рублей в месяц.
Риелторы констатируют увеличение срока экспозиции, то есть, простоя квартиры без клиентов. Многие арендаторы отказываются от объекта из-за высокой цены, поэтому собственники понимают, что проще пойти на уступку, чем держать пустое жилье.
В других крупных городах ситуация аналогичная. В Сочи цены на аренду жилья на фоне Олимпиады-2014 приблизились к московским, но за последний год просели на 20%. В целом стоимость аренды обычных квартир в курортной столице, как и в Санкт-Петербурге, приближается к московским расценкам. В Крыму, наоборот, стоимость съемного жилья растет из-за увеличения притока российских туристов после присоединения полуострова к России. За год цена за аренду квартир в среднем поднялись на 18%, а в сегменте частных домов — на 20%. Однако до столичных расценок жилье на полуострове все еще не дотягивает.
Все ниже и ниже
Участники рынка сходятся во мнении, что дальнейшего обвального снижения ставок на аренду жилья ожидать не стоит. Рынок замер в ожидании изменений экономической ситуации, и к резким движениям пока не склонен. Тем не менее, традиционного осеннего роста цен на аренду в этом году не будет – платежеспособный спрос к этому моменту восстановиться не успеет. Аналитики полагают, что до конца года средняя ставка аренды в Москве может снизиться еще на 5-10%.
Это не касается сегмента дорогого жилья – там ставки, как ни парадоксально, растут. По данным риелторов, в мае цена предложения в этом сегменте выросла на 4% по сравнению с апрелем. Больше всего подорожали “однушки” бизнес-класса – на 12% до 49,8 тысяч рублей в месяц, отмечают эксперты “Миэль-Аренда”. Правда, спрос на аренду таких объектов падает: в мае он снизился на 30% к маю прошлого года и настолько же – к апрелю. Эксперты закономерно ожидают к осени снижения ставок и в этой категории объектов.
Источник: Прайм
