Эконом-класс уходит с рынка

Эконом-класс сдает свои позиции – в настоящее время в Москве реализуется только 2,7 процента квартир самого дешевого сегмента рынка недвижимости. Квартиры самого дешевого сегмента постепенно вытесняет комфорт-класс.

Изначально стоимость квадратного метра в сегменте кофморт превышала цену метра в эконом-классе в среднем в полтора раза, однако спрос на комфорт рос высокими темпами, и в результате девелоперы стали ориентироваться в большей степени на этот сегмент рынка. С ростом предложений начала постепенно снижаться стоимость жилья, в то время как в эконом-классе цене, как казалось, падать было уже некуда. В итоге к началу 2014 года разница в цене между комфорт и эконом-классами составляла порядка 15 процентов.

С наступлением экономического кризиса и так не слишком высокие цены пошли вниз. По данным компании «Миэль», в декабре 2015-го квадратный метр эконом-класса стоил 119,1 тысячи рублей, комфорт-класса – 156,8 тысячи.

Эксперты российского рынка недвижимости утверждают, что в дальнейшем эконом-класс будет окончательно вытеснен классом комфорт.

«Нет никаких предпосылок к тому, что эконом-класс собирается возвращать свои позиции. Напротив, доля квартир этого сегмента на рынке чрезвычайно мала», — говорит управляющий риелторской фирмы «Соловьев и партнеры» Леонид Соловьев. По мнению эксперта, при незначительной разнице в цене комфорт-класс заменит эконом уже в ближайшие два-три года «практически в полном объеме».

С ним согласен и руководитель агентства недвижимости «Мой дом» Сергей Цыгалев. Триумфальное возвращение эконома возможно только при условии нового масштабного кризиса, говорит эксперт. «В случае нового витка кризиса жилье во всех сегментах подорожает, а эконом-класс сможет удержать стоимость квадратного метра на наиболее низком уровне. И тогда покупатели ринутся именно в этот сегмент», — пояснил он, добавив, что подобное развитие событий все же маловероятно. «Недвижимость эконом-класса в нашей стране будет сходить на нет», — резюмирует Цыгалев.

Хотя часто говорят о слишком тонкой грани между эконом-классом и комфорт, принципиальные отличия есть. В отличие от «экономных» панелек дома в комфорт-классе монолитные. Практически все новостройки комфорт-класса имеют охраняемую территорию, собственные подземные или наземные охраняемые парковки, более просторные по сравнению с эконом-классом квартиры с большими кладовками и балконами, высокие потолки, широкие окна, озелененную придворовую территорию с типовыми десткими площадками. При незначительной разнице в цене плюсы очевидны. И хотя некоторые эксперты рынка полагают, что разделение классов на эконом и комфорт не более чем маркетинговая уловка, покупатели предпочитают с ними не соглашаться.

Источник: Вести.Недвижимость