Может ли собственник продать квартиру?

Если недвижимость имеет нескольких собственников, то трудно с ней совершить какую-то сделку, так как начинают возникать разные юридические сложности. Собственнику, прежде чем совершать какие-то сделки с квартирой, придется получать согласие других совладельцев.

Может ли собственник продать квартиру или долю без согласия жены

Может ли собственник продать квартиру?

По закону, когда жильем обладает не один собственник, все они могут управлять своей частью, как захотят.

Так как не бывает возможности провести четкое разграничение доли всех владельцев, собственник не может без согласия остальных собственников, продать свою часть квартиры.

Решив продать свою часть жилья, следует знать, что у других собственников есть возможность для выкупа этой части квартиры.

Чтобы продать долю, потребуется согласие каждого собственника на это действие. Если супруга или любое другое лицо являющееся собственником квартиры, окажет свои претензии, то провести сделку не удастся.

При каких условиях можно продать часть квартиры без согласия второго собственника

Для продажи доли потребуется следующее:

  1. Назначить цену своим квадратным метрам и сделать предложение для остальных совладельцев о том, чтобы они ее выкупили. Составляется письмо, в котором указывается требуемая сумма.
  2. Заняться оформлением сделки по стандартному требованию.
  3. Если собственники откажутся от приобретения дополнительной доли в квартире, то оповестить их о последующих действиях.

При продаже собственности посторонним лицам, следует обязательно обладать отказным письмом от других совладельцев. Если его не будет, то сделка будет незаконной.

Если совладельцы, пока не истекли три месяца со дня совершения сделки, подадут иск в суд, то они смогут восстановить право на собственность.

Если сделка о продаже доли будет оформлена, а остальные собственники не будут об этом знать, то может быть заведено уголовное дело, при обращении совладельцев в отдел судебной власти. После вынесения решения судьей, новые жильцы будут принудительно выселены.

Даже если продавец решит обойти закон, оформив дарение, в суде подобную сделку также можно будет оспорить.

Какими способами можно продать свою долю

Это можно сделать одним из трех способов:

  1. Другие собственники должны отказаться от данной доли в квартире. Это должно быть зафиксировано в документе. Если удастся сделать такой документ, то этим документом будет доказана правомерность сделки.
  2. Если подарить свою долю чужому человеку, то для этого собственник не должен спрашивать разрешения у всех хозяев жилья. Подобным образом может быть заменен договор о купле-продаже.
  3. Произвести регистрацию залогового договора. В нем будет оговорено, что хозяином передается его доля, для того чтобы погасить кредит или залог. Затем собственник должен будет письменно отказаться от своего права на владение недвижимостью.

Осуществить продажу только части жилья довольно сложно, поэтому идеально будет найти компромисс с другими хозяевами недвижимости.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

Может ли собственник продать квартиру?

Перед выставлением данной недвижимости для продажи, следует произвести подготовку документов, подтверждающих то, что ребенок обладает жильем со всеми необходимыми условиями, как в предыдущем жилье.

Данную сделку проводят под контролем Опекунского совета. Если данные органы не дадут своего разрешения на продажу, то совершать сделку нельзя.

Продажа недвижимости несовершеннолетнего может быть осуществлена если:

  1. Опека разрешит подобное действие и письменно это подтвердит.
  1. Предоставленная жилплощадь для ребенка будет не хуже предыдущей.

Подобные сделки могут совершаться только при выполнении этих условий.

Попав в новое жилье, ребенок должен стать ее собственником. Новая квартира должна быть не меньше старой.

Четырнадцатилетний ребенок имеет право участвовать в сделке. Вместе со своими родителями, усыновителями или опекуном, он должен побывать в опекунском совете для предоставления письменного соглашения о том, что он согласен на то, чтобы его доля была продана.

Как продать долю в приватизированной коммунальной квартире

В данном случае проводят процедуру по продаже такую же, как при продаже жилья полностью. Здесь потребуется прохождение таких же этапов с такими же требованиями.

Коммунальное жилье продают по тем же принципам, как и обычную квартиру. Правда, соседи, обитающие в соседних комнатах, должны будут дать свое согласие на продажу, иначе сделка будет считаться незаконной.

Конечно, юристы могут найти способы, чтобы сделать все законным образом, но на это могут потребоваться дополнительные действия и время. Лучше договориться с соседями и решить все проблемы полюбовно, но ни в коем случае не следует нарушать закона. Даже если удастся провернуть незаконную сделку, со временем, договор будет все равно аннулирован.

Видео: может ли собственник продать квартиру