Многих родителей интересует вопрос, есть ли право у несовершеннолетнего гражданина приобрести недвижимость. Имеют ли право несовершеннолетние лица совершать сделки по купле-продаже недвижимости при определенных обстоятельствах.
Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру у отца
Несовершеннолетние лица могут стать собственниками квартиры в случае, когда от них действуют официальные представители их интересов. Они будут ставить подпись на необходимых документах, но недвижимость достанется несовершеннолетнему гражданину.
Важно! Один из родителей должен быть зарегистрирован в квартире, где будет проживать подросток или ребенок.
У несовершеннолетнего есть право получить прописку в недвижимости, в которой зарегистрированы физические лица, представляющие законный интерес ребенка.
При оформлении договора о купле-продаже, если квадратные метры приобретаются наличными средствами, то, в качестве покупателя в договоре, выступает несовершеннолетний гражданин, а представитель его интересов ставит свою подпись на договоре.
Можно ли оформить квартиру в собственность на ребенка?
Оформление всех необходимых документов производят с паспортом опекуна или одного родителя и метрики ребенка. При этом опекаемый не должен присутствовать на сделке. Подростку разрешается ставить роспись, если будет письменное разрешение его матери и отца.
При покупке жилплощади за счет кредитных средств, необходимо получение документа подтверждающего, что опека одобряет это действие.
Реализовать задуманное, можно подготовив необходимые бумаги и связавшись с данной организацией.
Квартира, находящаяся во владениях несовершеннолетнего человека находится под контролем государства. Любая операция, связанная с продажей, обменом, залогом, может быть осуществлена, только если будет получено одобрение опекунского совета.
Требуется ли участие ребенка в приватизационной процедуре
Подобную процедуру проводят, если все прописанные в квартире жильцы согласны, в том числе и несовершеннолетние лица старше четырнадцати лет.
Приватизированное жилье принадлежит всем гражданам, участвовавшим в приватизационном процессе. При наличии в прописке малолетних детей, нужно будет получить одобрение опекунского совета. В некоторых случаях данную процедуру инициируют эти организации.
Если прописанному ребенку четырнадцать лет, тогда подросток производит самостоятельную подачу прошения о том, чтобы жилье стало частной собственностью. При этом должно быть разрешение его отца и матери.
Официальный отказ от претензий на обладание приватизированным жильем можно произвести только взрослым. Малолетние дети подобные процедуры не делают. Права детей защищают российские законы. Если имеется прописка, то ребенок должен участвовать в приватизационном процессе.
Какими правами на имущество обладает ребенок, до того как стал совершеннолетним
Когда приватизация проведена, у ребенка появляется право на владение этой квартирой. Государство гарантирует защиту его правам.
Несовершеннолетний гражданин имеет частичную дееспособность и имущественные права.
Четырнадцатилетний ребенок может произвести обмен, приватизацию, продажу жилья, только если ему разрешат родители. Сделка закрепляется подписью ребенка, его родителя или опекуна.
Если ребенок еще не достиг четырнадцати лет, то он считается малолетним и оформление требуемых бумаг проводится представителями.
Опека не разрешает производить сделки с недвижимостью детей, без разрешения.
Платят ли налог за квартиру несовершеннолетние дети
Часто случается, что от налоговой инспекции приходит уведомление о необходимости уплаты налога за квартиру несовершеннолетнего гражданина. При этом налоговики руководствуются законом 2003-1 Налогового кодекса. В нем не прописаны никакие льготы детям. Правда есть статьи, которые защищают малолетних граждан.
Если ребенок не лишен своих родителей, то взять на себя обязательство по уплате налогов за него должны они. Ведь малолетний ребенок не может иметь свой кошелек. Тем не менее, инспектора не хотят слышать подобных вещей. Но если налог все же не будет оплачен, то инспектора будут вправе взимать штраф.
Только, как можно требовать выплаты штрафа у несовершеннолетних детей? А назначить штраф его родителям, у них нет основания. Ведь они не являются хозяевами данной квартиры. Заниматься подобными делами могут опекуны, только если будет признана недееспособность ребенка.
Государство старается защищать права детей на имущество. Когда производится приватизация, ребенок не может быть вообще лишен прав на свою собственную жилплощадь. Прав на совершение сделок с недвижимостью принадлежащей ребенку, родители не имеют. Это возможно только в особых случаях.
Видео: можно ли оформить квартиру на ребенка – советы экспертов
