Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз?

Большинство граждан России, решившихся купить квартиру с использованием налогового вычета, успели успешно погасить ипотечный кредит. Теперь владельцы жилья задумываются о том, как провести расширение жилой площади. По данной причине среди актуальных вопросов следует отметить возможность получения налогового вычета при различных неординарных обстоятельствах.

Когда можно воспользоваться налоговым вычетом?

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз?

Налоговый кодекс РФ содержит в себе специальное положение, позволяющее понять возможность вычета при покупке жилья за наличные деньги или под ипотечную программу. Прежде присутствовала возможность воспользоваться выгодным предложением только раз в жизни. Несмотря на такие прежние законы, с января 2014 года начал действовать новый закон, изменивший в лучшую сторону ситуацию относительно возможности использования налогового вычета при покупке земельных участков, а также жилых объектов.

Законодательство свидетельствует: если лицо приобрело жилье и воспользовалось налоговым вычетом, размер которого составил меньше 2 000 000 рублей, остаток может использоваться в следующий раз. Однако данная возможность оказывается доступной только для тех граждан, которые оформили сделки после первого января 2014 года. Граждане, решившиеся на покупку квартир, домов, земельных участков, вне зависимости от стоимости, воспользоваться данной законодательной нормой не смогут.

В некоторых ситуациях процесс оформления сделки по недвижимости может потребовать много времени, потому определение точной даты для совершения сделки оказывается серьезной проблемой. Для подобных случаев всегда существуют определенные признаки, позволяющие понять, что сделка была завершена.

Если же  для покупки недвижимости использовался классический договор купли – продажи, конечной становится дата свидетельства о регистрации имущественных прав. При покупки с использованием договора долевого участия следует ориентироваться на дату акта приема – передачи объекта.

Особенности расчета налогового вычета: важные нюансы схемы

Согласно статье двести двадцать НК размер вычета должен составить тринадцать процентов от уплаченной суммы за приобретение жилья, но при этом цифровой лимит установлен на 2 000 000 рублей, если квартира была куплена за личные средства, 3 000 000 – за счет ипотеки.

Таким образом, максимальный размер компенсации в виде налогового вычета должен составить 260 000 рублей с наличных средств, 390 000 рублей – с ипотеки.

Нужно отметить: если с января 2014 года состоялась покупка жилья стоимостью меньше 2 000 000 рублей, можно добрать недостающую сумму до 260 000 рублей при последующем приобретении на личное имя. При этом можно выбрать абсолютно другое жилье. Процедура может быть проведена даже через несколько лет после первой покупки.

Кто может воспользоваться вычетом налога?

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз?

  1. Граждане Российской Федерации с официальным доходом. Только работающие люди могут воспользоваться вычетом налога. Это обусловлено оптимальным ценовым значением налога с заработной платы, который и дает соответствующее право.
  2. Лицо должно быть резидентом Российской Федерации. При этом в стране человек должен находиться, по крайней мере, сто восемьдесят три дня в течение года (двенадцати месяцев).
  3. Пенсионеры. При этом предполагается наличие дополнительного официального дохода, являющегося обязательным и стабильным (месячным).
  4. Несовершеннолетние дети. Нужно отметить, что органы опеки гарантируют высокий уровень защиты детей, потому вычет налога предусмотрен при подтверждении, что недвижимость частично принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Налоговый вычет является недоступным для предпринимателей, а также неофициально работающих или безработных граждан, потому они не платят НДФЛ.

Возможности получения налогового вычета при приобретении жилья

Налоговый вычет традиционно получают в налоговой службе. При этом инструкция при покупке жилья за личные деньги и по ипотеке различается. Документы с декларацией для получения причитающегося вычета следует подавать только в налоговую службу по месту постоянной прописки/регистрации.

После подачи установленного пакета в оригиналах и заверенных копиях следует заполнить официальное заявление для получения налогового вычета.

Впоследствии сотрудники налоговой службы проводят рассмотрение поданного пакета документов в течение трех месяцев. Гражданина вызывают в редких случаях, причем чаще всего на банковский лицевой счет после проверочных мероприятий поступит положенная сумма. Денежные средства могут быть использованы абсолютно разным способом, потому не обязательно вкладывать финансы в ремонтные мероприятия для улучшения условий проживания.

Видео: можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз