Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

Законодательство Российской Федерации определяет особенности приватизации жилой недвижимости. Соблюдение действующих законодательных норм гарантирует максимальный уровень безопасности для каждого гражданина страны.

Присутствует ли возможность приватизации социальной квартиры?

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет понять, насколько правомерна приватизация квартиры, которая была приобретена по договору социального найма. При этом ответ является прямым и однозначным. Социальная недвижимость может быть получена в собственность, как государственная либо муниципальная жилая площадь. Конституционный суд Российской Федерации определяет отсутствие ограничений по приватизации жилья даже, если оно куплено на основе договора социального найма.

Отдельно узаконить в личную собственность часть целой социальной квартиры не удастся. Таким образом, процедура не может быть проведена относительно коммунальной квартиры. Самостоятельным предметом договора найма жилой площади не может быть помещение, которое является неизолированным. Если гражданин не может провести приватизацию всего жилья, используя договор социального найма, для получения части объекта в собственность, квартира изначально должна быть признана коммунальной.

Однако провести подобную процедуру крайне сложно. Это обусловлено следующим фактом: в сфере ЖКХ государственные власти активно борются с коммунальными квартирами, будучи уверенными в том, что жилье представляет собой пережиток прошлого столетия.

Для приватизации квартиры целиком можно попробовать расселить остальных жильцов, которые не желают принимать участие в процедуре. После этого можно узаконить целую социальную квартиру. Несмотря на определенные сложности, процедура должна быть успешно проведена до окончания периода, когда завершится бесплатная приватизация.

Особенности приватизации социальной квартиры

Присутствует ли возможность для приватизации социальной квартиры в 2017 – 2018 году? Гражданин РФ, который планирует узаконить общественное жилье, должен помнить относительно ограниченных сроков бесплатной приватизации. Сроки регулярно продлеваются, но дальнейшие изменения остаются неизвестными.

Скорее всего, в России скоро перестанет быть действительной бесплатная приватизация, так как вместо продления на 3 года срок был уменьшен до одного года (365 дней). По данной причине люди, которые являются жителями социальных квартир, следует поторопиться принять участие в процедуре, позволяющей улучшить вопрос относительно жилищных прав.

Предполагается, что россиянин представит справку, которая будет подтверждать отсутствие использования права на бесплатное узаконивание в личную собственность государственного имущества.

После того, как будет оформлен договор социального найма, гражданин и члены его семьи сразу же становятся потенциальными владельцами квартиры. Нужно отметить, что несовершеннолетние дети являются обязательными участниками процесса приватизации. Для того, чтобы получить общественный жилой объект в личную собственность, следует подать официальное заявление в местный орган, который занимается приватизацией жилого фонда, после чего – предъявить установленный пакет документов.

Этапы проведения приватизации жилья

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма?

Для приватизации квартиры предполагается обязательное прохождение нескольких этапов:

  1. Получение доверенности, которая должна быть заверена у нотариуса. Документ должен подтвердить согласие или отказ родственников на предстоящую приватизацию жилья. Доверенность позволит в дальнейшем провести процедуру, причем один гражданин может представлять интересы всех домочадцев. Владельцем жилья может быть даже несовершеннолетний ребенок, но при этом остальные близкие родственники должны согласиться с таким поворотом событий.
  2. Следующий этап направлен на сбор установленного пакета документов. Граждане должны предъявить свидетельства о рождении, гражданские паспорта, свидетельства о браке либо разводе. Кроме того, нужно собрать следующий пакет: технический паспорт жилья, ордер на квартиру, копии квитанций об уплате ЖКХ за последние 3 месяца, договор социального найма, выписка из домовой книги.
  3. В БТИ следует получить поэтапный план, а также экспликацию недвижимости. В документах должны присутствовать планировки, которые могли проводиться. При этом любая перепланировка должна быть законной. Нужно отметить, что многие документы действуют только ограниченное время.
  4. После успешного сбора установленного пакета документации следует обратиться в специализированную службу для согласования вопроса относительно приватизации жилья.

В наши дни присутствует возможность для проведения приватизации жилья, но с учетом меняющегося законодательства рекомендуется справиться с поставленной задачей, как можно раньше.

Видео: можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма