Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Жилье, на которое оформлено право собственности гораздо выгоднее, чем жилье по соцнайму. Собственное жилье можно продать, подарить или передать по наследству.

Поэтому, многие россияне воспользовались своим правом на приватизацию жилья. Бесплатная приватизация возможна один раз. Ограничений на вид жилья закон не предусматривает. Исключение составляет только служебное жилье.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Часто встает вопрос приватизации квартиры с задолженностью по услугам ЖКХ.

Закон не делает ограничений в этом вопросе. Пункта о долгах или их отсутствии при приватизации жилья в законе не предусмотрено. Поэтому, действия некоторых организаций, которые пытаются запретить приватизацию квартир с задолженностью, чтобы повлиять на неплательщиков, можно признать незаконными. Решать подобные вопросы можно с помощью заявления в прокуратуру о самоуправстве.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме

Закон однозначно трактует, что приватизация аварийного жилья запрещена. Однако жильцы аварийных помещений могут обратиться в суд с ходатайством о снятии этого статуса. После судебной процедуры с положительным решением, приватизация становится возможна.

Но стоит ли это делать, другой вопрос. Программы по расселению жильцов из аварийного и ветхого жилья, хотя и медленно, но работают. У жильцов остается возможность получить по соцнайму приличную жилплощадь и уж после этого воспользоваться своим правом бесплатной приватизации.

Еще один проблемный вопрос – приватизация ветхого жилья. Законом не запрещается оформление ее в собственность по программе бесплатной приватизации. Но владелец такого помещения обязан будет привести его в достойный вид и содержать в соответствии с санитарными нормами. Как и в случае с аварийным жильем, делать это крайне не выгодно.

Можно ли приватизировать квартиру в «хрущевке»

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

«Хрущевками» называют вид зданий, построенных в 60-70-х годах прошлого века. Большинство из них уже относятся к ветхому жилому фонду и подлежат сносу.

Запрета на приватизацию таких квартир закон не предусматривает. Собственникам, при сносе дома, выплачивается компенсация, предусмотренная законодательными актами. Практика показывает, что сумма компенсации недостаточна для покупки нового равноценного по площади жилья.

Остается возможность получения квартиры по программе расселения из ветхих и аварийных зданий. Здесь надо учесть, что площадь нового жилья рассчитывается по количеству квадратных метров на одного квартиросъемщика. Расчет производится по санитарным нормативам. Это 12 кв. м на одного человека. Чтобы избежать мошенничества в этой сфере, тщательно проверяется время проживания каждого зарегистрированного жильца.

В большинстве случаев, приватизация полученного жилья недоступна по программе бесплатной приватизации.

Возможна ли приватизация без согласия собственника

Гражданин, решивший воспользоваться правом бесплатной приватизации муниципального жилья, должен получить согласие всех проживающих в ней жильцов. Не исключаются и дети от 14 лет. Но за ними остается право повторной приватизации жилья после достижения совершеннолетия.

Право собственности может быть общим, долевым или личным, в зависимости от договоренности. Возможна приватизация неравных долей, если удастся получить согласие остальных участников.

Отказ от участия в приватизации одним из жильцов должен быть оформлен нотариально. В этом случае, его часть делится между оставшимися участниками приватизации или учитывается в пользу любого участника по договоренности.

Отказ от приватизации отличается от несогласия. В этом случае никто не может заставить жильца приватизировать жилье или его часть. Остается только договариваться.

Жильца отказавшегося от приватизации невозможно выселить из квартиры.

Приватизация отдельной части жилья невозможна, если это не квартира с отдельным входом и возможностью обособленного использования. Законодательство трактует, что дом или квартира являются неделимым объектом и передача части его в собственность невозможна.

Исключением являются коммунальные квартиры, где жильцы могут приватизировать часть отдельной жилплощади.

Можно ли приватизировать квартиру через суд

Ситуация с приобретением собственного жилья в нашей стране несколько проблематична из-за высокой его стоимости. Поэтому не редки случаи, когда несколько поколений ютятся в одной квартире и не могут прийти к общему решению. Обращение в суд не поможет решить данный вопрос. Законодательство не предусматривает возможности заставить жильца приватизировать или отказаться от приватизации.

Для таких семей возможно оформление отдельного социального найма. В таком случае, квартира будет признана коммунальной, и провести процедуру приватизации жилья станет возможным для каждого участника в отдельности.

Но не каждая квартира доступна для оформления отдельного соцнайма для каждого проживающего в ней. Учитывается количество комнат и величина каждой в расчете на количество жильцов.

Видео: можно ли приватизировать квартиру с долгами