Оформление прописки на жилой площади, на которую оформляли ипотечный кредит, продолжает оставаться спорным и серьезным вопросом. Система ипотеки по-прежнему остается малопонятной для россиян, обращающихся в третейские суды. Законодательство РФ не обладает оптимальным объемом регулировки вопросов.
Ориентируясь на отечественную практику судебной системы, можно отметить, что банки не оговаривают границы правового поля, доступного для работы с ипотечным жильем. Это приводит к значительному количеству исковых заявлений, остающихся не реализованными. Для подстраховки и устранения излишних рисков банки-кредиторы стараются запрещать или ограничивать прописку в ипотечной квартире определенных категорий граждан.
Можно ли прописать человека в квартире, купленной с использованием ипотечного кредита? Нормы и положения законодательства регулируют условия погашения кредита, потому внимательно ознакомившись с нормативами и оформленным договором, удается найти выход из сложившейся ситуации. Ограничения чаще всего являются минимальными, причем их удается оспорить в судебном порядке.
Требуется ли прописка детей в ипотечную квартиру?
Законодательство Российской Федерации устанавливает нормы взаимоотношений между банковскими учреждениями и заемщиками. Предполагается защита прав несовершеннолетних граждан на жилую площадь.
С жилищным фондом, где числятся прописанные дети, никто и ни при каких условиях не сможет провести процедуры, имеющие отношение к купле – продаже. Можно ли прописаться в квартире, купленной с использованием ипотечного кредита? Какие аспекты должны учитывать родители несовершеннолетних граждан?
Прописка – предмет решения владельца жилой недвижимости. Юристы отмечают, что собственником жилья, купленного и находящегося в ипотеке, не может быть банк. Получателей банковской услуги пытаются настроить на волну, что финансово-кредитное учреждение является владельцем недвижимости. Однако такое утверждение неправомерно. Банк способен быть только залогодержателем жилого имущества, но организация не может приобрести статус владельца.
Повышенное внимание уделяется вопросам, связанным с детьми. Присутствует ли возможность для прописки несовершеннолетних граждан? Как можно провести такую процедуру? Большинство банков отмечает: регистрация детей возможна только, если заемщик даст письменное обязательство снять с регистрационного учета несовершеннолетних граждан, если уплата долгов не будет осуществляться.
Ипотека – не преграда для регистрации по месту жительства
Регистрация жителей квартиры или дома, купленных с применением ипотеки, – разрешенная законодательством РФ процедура. Нормативные акты федерального уровня детально описывают подобные вопросы.
Ипотечное жилищное кредитование не предполагает наличия ограничений, связанных с пропиской. Если сотрудники банка стараются запретить регистрацию, действия следует оспорить в судебном порядке. Гражданское законодательство позволяет залогодателю распоряжаться недвижимостью без ограничений, потому регистрация по месту фактического проживания возможна.
Владельцем жилой недвижимости может быть только гражданин. По данной причине банк не может запретить проведение процедуры регистрации. Финансово-кредитное учреждение является залогодержателем, потому присутствует возможность только для ограничения сделок владельца квартиры, предполагающих отчуждение жилья.
Как избежать неприятной конфликтной ситуации?
- Банк определяет правила регистрационного учета, основываясь на своих требованиях и аспектах оформляемых договоров. Большинство организаций требует от получателей денежных средств отправления уведомления о прохождении регистрационной процедуры в ипотечной квартире. Любые требования, в том числе специфические, должны фиксироваться в договоре.
- Банк может запретить регистрацию лиц, которые являются прямыми родственниками для заемщика. Подобный подход позволяет уменьшить риски, связанные с полным или частичным не возвратом суммы долга.
- Договор должен соблюдаться в обязательном порядке. В противном случае человек сталкивается с риском одностороннего расторжения договора. При такой ситуации банк получает возможность досрочного возврата долга в полном объеме. В связи с этим, перед оформлением договора рекомендуется внимательно прочитать документ.
- Прописка в ипотечном жилье соответствует нормативным федеральным актам. Требования кредитора могут приводить к конфликтной ситуации, появлению официальной претензии об отсутствии возможности регистрации третьих лиц, заемщик может обратиться в суд.
Теоретически прописка в ипотечной квартире возможна для любого гражданина. Самое важное – найти правильный выход из ситуации и получить возможность регистрации.
Видео: можно ли прописаться в ипотечной квартире
