Арендные отношения, связанные с недвижимостью, становятся все более востребованными и распространенными.Люди, решая вопросы относительно аренды жилья для ООО и предпринимательской деятельности в виде ведения бизнеса или предоставления помещения в аренду, должны принимать во внимание действующее законодательство Российской Федерации.
Особенности аренды жилья
Решение снять жилье играет важную роль. Ни один гражданин не хочет разорвать арендные отношения практически сразу или платить налоговый сбор государственным властям. Владелец квартиры может завышать ставку на аренду, если предполагается составление договора. Однако, если налоговые органы докажут, что налог не уплачен, штраф должен составить 20 – 40%.
Если гражданин планирует регистрацию ООО, не обязательно заботиться об оформлении договора арендных отношений на юридический адрес. Самое важное – это наличие прописанного учредителя по интересующему адресу или использование доверительного письма от владельца объекта.
Рекомендуется оформление договора аренды недвижимости. При таком раскладе владелец имущества сможет обрести уверенность в своевременной оплате съема помещения. К тому же владелец жилья сможет быть уверенным в сохранности имущества.
Одновременно с этим квартиранты приобретают максимальную защиту для себя. Люди смогут обрести уверенность в том, что их раньше установленного договора не выгонят из жилья, используемого для ведения деятельности, предусмотренной договоренностью.
Однако присутствует ли возможность преждевременного расторжения договора аренды квартиры? Данная процедура может быть проведена, если одна сторона нарушает условия оформленного соглашения. Досрочное расторжение договора аренды оказывается возможным, если поступило письменное извещение о принятом решении за месяц до совершения события.
Владелец квартиры не может в одностороннем порядке добиться прекращения арендных отношений с дальнейшим стремлением прогнать людей из помещения, если все условия в договоре соблюдаются. Пожелание может быть принято во внимание только, если наступают форс-мажорные обстоятельства, в том числе землетрясение, военная ситуация, пожар.
Следует ли покупать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду?
Насколько выгодным может быть приобретение квартиры для дальнейшей сдачи в аренду? Относительно окупаемости вид заработка оказывается спорным, так как может потребоваться около двадцати лет для успешного возврата потраченных финансов на приобретение недвижимости. Единственное исключение для выгоды – сдача жилья, которое изначально досталось по наследству.
Для сохранения денежных средств рекомендуется использовать жилую недвижимость. Более совершенный способ решения финансовых вопросов отсутствует. Инфляция обладает большими темпами, потому оказывается возможной защита финансовых сбережений от риска обесценивания. Квартиранты должны приглашаться только, если жилая площадь не будет простаивать без дела, а сможет принести дополнительную прибыль.
Специальная покупка квартиры для дальнейшей сдачи в аренду оказывается рискованной. Однако на подобный шаг можно решиться, если знать, какие варианты жилья пользуются высоким уровнем спроса.
- Однокомнатные квартиры, которые могут быть выгодными относительно арендной ставки и размера оплаты коммунальных услуг.
- Люди могут выбирать жилье, расположенное близко к месту работы, транспортной развязки, метро.
- Для экономии 20 – 30% капитала рекомендуется приобрести жилье на первичном рынке недвижимости. Ремонт в квартире вторичного рынка придется окупать длительное время.
Требуется ли регистрация договора аренды квартиры?
В Российской Федерации регистрация договора аренды квартиры является обязательным. Регистрационная процедура требуется для того, чтобы квартирант могу успешно занимать и использовать объект на легальных основаниях. Документ приобретает юридическую силу только после государственной регистрации, позволяя каждой из двух сторон рассчитывать на соблюдение имущественных прав.
Во время расчета налога на прибыль следует учитывать расходы на аренду. Это также делает договор максимально полезным и эффективным.
Официально отказаться от процедуры регистрации можно, если соглашение будет оформлено на срок до 365 дней (12 месяцев). После этого присутствует возможность продления арендных отношений. Если в документе срок не указывается, предполагается оформление договора на неопределенный срок без необходимости регистрации.
После оформления договора на съем жилья не следует переживать относительно повышения арендной ставки за срок действия договора. С 2015 года происходит повышение налогов на недвижимость, подорожание коммунальных услуг, но после оформления правильно составленного соглашения подорожание аренды становится невозможным.
Видео: можно ли расторгнуть договор аренды квартиры
