Многие люди, владеющие жильем в престижных районах лучших городов страны. Но и в небольших провинциальных местностях также владельцы квартир и домов прибегают к такому способу заработка. В любом случае находятся желающие снять то или иное жилье как на длительный срок, так и на сутки или несколько. Особенно выгодно владеть недвижимостью в столице и в курортных городах. Здесь всегда особенно высокий спрос со стороны приезжих и отдыхающих.
Выгодно ли сдавать в аренду посуточно квартиру в Москве и Сочи?
Столица – наиболее привлекательный мегаполис для многих приезжих не только из других регионов страны, но и из других стран. Люди приезжают с целью хорошего заработка, открытия и ведения бизнеса. И в первую очередь они стремятся снять нужное жилье.
Это и определяет их возможность остаться в Москве и достичь поставленной цели. Быть владельцем недвижимости, которую можно сдавать в наем, очень престижно и выгодно. Многие люди таким образом зарабатывают себе на хлеб (и не только на хлеб). Если выгодно сдавать квартиру желающим, можно жить безбедно, ни в чем не нуждаясь.
Чем в более престижном районе расположена квартира, тем большую цену можно поставить за ее сдачу в наем. Но при этом так же важно, чтобы она была полностью подготовлена для сдачи потенциальным жильцам. Посуточная сдача квартиры оказывается во много раз более выгодным мероприятием, чем собственно обычная долгосрочная. Но при том условии, что желающих проживать в такой квартире будет немало и постоянно.
Посуточно можно сдавать жилье в самом центре Москвы или в ее наиболее престижных районах. На окрестностях стоимость жилья будет дешевле. Если квартира не подготовлена для сдачи в наем, она не будет цениться особенно высоко, так как в данном случае придется рассчитывать на менее платежеспособных клиентов.
В Сочи в течение всего летнего сезона можно очень выгодно сдавать квартиры отдыхающим посуточно. Но цена при этом будет зависеть от месторасположения такой недвижимости и ее состояния. Благоустроенная квартира недалеко от моря будет цениться особенно высоко. Дальность от моря определяет престиж и цену. Но при равноценном расстоянии в приоритете квартиры, которые более обустроены и располагают всем необходимым для жизни.
Следует отличать жилье, рассчитанное на клиентов со средними возможностями и с хорошей платежеспособностью. Более отдаленные от берега моря районы не добавляют цены жилью, напротив – некоторые неудобства не позволят сдавать такие квартиры по самой высокой цене. Но чтобы добавить такому жилью престижа, следует как можно лучше его обустроить. Однако в данном случае это лишь позволит привлечь желающих со средним и невысоким достатком.
Можно ли сдавать ипотечную, коммунальную, приватизированную квартиру или госслужащему?
Квартиру, которая приобретена по ипотечному кредиту, не запрещено законом сдавать как посуточно, так и долгосрочно. Но существуют некоторые нюансы. Для того, чтобы получить полное право сдавать в аренду такое жилье, необходимо обязательное согласие банка, который предоставил кредит. Если при подписании договора было предусмотрено какое-либо правило в этом отношении, необходимо его придерживаться.
Коммунальную квартиру вполне возможно сдавать внаем, если другие совладельцы такого жилья не имеют ничего против на этот счет и могут подтвердить свое согласие. Но если они не дадут согласия, на законных основаниях ее будет сложно сдавать.
Жилец квартиры, который приобретает ее путем приватизации, имеет все права распоряжаться таким имуществом на свое усмотрение. Он вправе сдавать ее как на долгосрочной основе, так и посуточно. Для этого в общем порядке составляется договор между хозяином жилья и квартирантом. Сведения должны быть предоставлены в налоговую службу, на основании чего начисляется определенного размера налог.
При таком раскладе событий сделка считается законной и в случае, если квартирант каким-либо образом нарушает права, свое право можно доказать в судебном порядке. Государственный служащий, которому предоставляют для проживания квартиру, имеет возможность сдавать ее квартирантам.
Законно ли сдавать квартиру несовершеннолетним?
Владелец квартиры имеет право сдавать жилье квартирантам, основываясь на общих правах, установленных законом. Несовершеннолетнее лицо не имеет возможности снимать самостоятельно жилье для себя. Родители, усыновители и опекуны могут снять квартиру для ребенка, которому нет восемнадцати лет. Это связано с оформлением документов. Но несовершеннолетний имеет все права проживать на такой территории.
Любой владелец недвижимости, если он официально таковым является, может без проблем и особого труда абсолютно законно сдать свое жилье любым квартирантам. Но важно, чтобы имело место заключение договора, который будет защищать права с обеих сторон.
Видео: можно ли сдавать квартиру ипотечную, коммунальную, приватизированную квартиру
