Наметился тренд на снижение стоимости жилья

В России наметился отчетливый тренд на увеличение объемов строительства многоквартирных домов и снижение стоимости жилья. Цены, по мнению экспертов «Российской газеты», могут упасть до 10 процентов уже к концу этого года. Этому способствуют два обстоятельства — снижение ипотечных ставок и ужесточение строительного законодательства.

Средняя ставка по ипотеке в России действительно сейчас достигла исторического минимума — 12,7% годовых. Сюда входит и ипотека с господдержкой (не более 12%) и обычный банковский кредит. Это на полтора процентных пункта меньше, чем в прошлом году, и ставки продолжают снижаться.

По словам главы Минстроя Михаила Меня, россияне отреагировали на снижение ставок оперативно, только за пять месяцев 2016 года рынок ипотечных кредитов вырос на 48% (по сравнению с тем же периодом прошлого года) и составил 550 миллиардов рублей. В итоге свои жилищные условия смогли улучшить 320 тысяч семей.

Министр напомнил, что рекорд по объему ипотеки был зафиксирован в 2014 году, тогда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. В этом году займов на покупку квартир или строительстводомов будет взято не меньше, уверен М.Мень.

А, как известно, спрос рождает предложение — чем больше россиян будут проявлять желание приобрести квартиру в новостройке, тем больше их будет появляться в России. Уже можно уверенно сказать, что строительная отрасль преодолела кризис, говорят эксперты.

Только по самым пессимистичным прогнозам М.Меня, по итогам года в России появится 76 миллионов новых квадратных метров жилья.

Увеличению спроса на новые квартиры также помогут поправки в закон о долевом строительстве, принятые в начале июля. Речь идет о полном изменении механизма защиты россиян, которые покупают жильена стадии котлована.

Михаил Мень напомнил, что в первую очередь ужесточены требования к уставному капиталу застройщика — он теперь будет зависеть от площади возводимого жилья. К примеру, если компания планирует возвести до десяти тысяч квадратных метров, то ее уставной капитал должен быть не менее 10 миллионов рублей, а если в планах строительство 500 тысяч и более квадратных метров, то в «корзине» должно быть не менее 1,5 миллиарда рублей. Все очень просто и прозрачно.

Также расширен перечень информации, которую застройщик должен указывать в проектной документации и на своем официальном сайте. Будет создан реестр всех застройщиков, работающих на этом рынке, а также введен механизм банковского проектного финансирования строительства с открытием специальных счетов «эскроу».

И самое важное — с 1 января 2017 года должен заработать государственный фонд помощи дольщикам, который придет на смену механизму страхования ответственности застройщиков. В случае банкротства компании, будущие жильцы смогут получить из этого фонда компенсацию. А чтобы там всегда были средства, компании обяжут отчислять туда не менее одного процента от общей стоимости строительства жилого дома или целого комплекса домов.

Предположительный объем государственного компенсационного фонда — 30 миллиардов рублей в год, он будет работать не на базе какого-то банка, а как отдельная — специально созданная — структура. Министр пояснил, что в данный момент идет дискуссия об организационно-правовой форме будущего фонда.

Источник: investfunds