Кризис на российском рынке недвижимости дает о себе знать по всем направлениям. Цены снижаются, предложение превышает спрос, застройщики чувствуют себя неуютно, а покупатели хотят приобрести хорошее жилье за небольшие деньги и зачастую требуют значительные скидки.
Как сообщают аналитики компании “Инком-Недвижимость”, значительно увеличилось количество выставленных на продажу объектов низших ценовой и качественной категорий. В последнее время максимальный прирост — 81,9 процента — продемонстрировали жилые помещения с заявленной стоимостью до 5 миллионов рублей.
Иначе говоря, сейчас весьма популярны дома и квартира за небольшие деньги. Как утверждают эксперты рынка жилья, подобный спрос на дешевую недвижимость не является признаком затоваривания рынка квартирами с низкими потребительскими характеристиками. Подобный вал дешевых предложений — это следствие коррекции цен в течение года и отголоски кризиса на рынке недвижимости.
По мнению директора Департамента вторичного рынка “Инком-Недвижимость” Сергея Шлома, еще год назад ценовые ожидания продавцов в отношении своего жилья противоречили реалиям рынка.
“Самый яркий пример — некоторые продавцы жилья просто не понимали, почему дешевеют их квартиры, они считали, что недвижимость всегда будет стоить очень дорого. А если ты привык к мысли, что твоя квартира стоит 12 миллионов рублей, очень сложно принять как данность известие, что она теперь стоит не более 9 миллионов. В результате, многие собственники пошли по пути наименьшего сопротивления и, недолго думая, отложили продажи до восстановления благоприятной для себя рыночной конъюнктуры”, — объясняет ситуацию эксперт.
Сейчас на рынке недорогих предложений довольно четко обозначились три основные тенденции. Первая тенденция — уменьшение на 60 процентов дорогих предложений, которые стоят более 13 миллионов рублей. Согласно второй тенденции заметно возросло количество предлагаемых к продаже объектов эконом-класса — на 22,1 процента.
Есть и третья тенденция — на 117,4 процента возрос объем предложения в блочных домах. А ведь раньше они считались наименее престижными. Однако теперь — на волне кризиса — блочные квартиры тоже пользуются популярностью у покупателей. Эксперты выделяют и четвертую тенденцию — в категории жилья низших ценовых категорий наблюдается сокращение количества выставленных на продажу объектов премиум-класса и квартир в домах, возведенных с использованием технологии монолитного домостроения.
Директор агентства по продаже недвижимости “Омега” Константин Тарасов говорит, что в ближайшее время количество дешевых предложений на рынке не уменьшится, а, напротив, будет увеличиваться. По словам специалиста, многие продавцы осознают конкурентные преимущества дешевой жилой площади и не готовы идти в ногу с существующими реалиями.
“Сейчас многие продавцы не могут в текущих условиях реализовать недвижимость по своей цене. И те, у кого “не горит”, откладывают продажу до лучших времен — когда цены на недвижимость повысятся. Если нет острой потребности в реализации имущества, они предпочитают не форсировать события. В ближайшие полтора года сильных колебаний цен не будет”, — резюмирует эксперт.
Источник: investfunds
