Рост стоимости квартир в новостройках за год оказался ниже уровня инфляции благодаря большому объему ввода в недорогом сегменте.

За год объем предложения квартир и апартаментов значительно вырос практически во всех сегментах первичного рынка жилья в старых границах Москвы. Риелторы отмечают высокий рост цен на апартаменты и квартиры премиум-класса. Это обусловлено тем, что ценники предложений в таких сегментах часто выставляются в условных единицах. Только в комфорт- и экономклассе отмечается снижение цен.

С начала года в старых границах Москвы вышло в продажу порядка 33 новых корпусов в 22 проектах первичного рынка, в том числе в 14 новых комплексах. При этом 81% из них относится к комфорт-классу. Всего по итогам первых трех месяцев 2015 года объем предложения на рынке новостроек составил 386 корпусов площадью 2,092 млн кв. м, что на 40,5% больше, чем в первом квартале 2014 года, и на 4% больше, чем в четвертом квартале 2014 года. Такие данные приводятся в исследовании инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet по итогам первого квартала.

За год объем предложения вырос практически во всех сегментах новостроек. По данным Est-a-Tet, максимальный рост был зафиксирован в комфорт-классе — более чем в два раза (81%), в премиум-классе — на 73%, в бизнес-классе — на 17%, в элитном сегменте — на 2%. Исключение составляет только экономкласс, где предложение сократилось на 51%.

Несмотря на значительное снижение объема предложения на рынке бюджетных новостроек, в начале года наблюдался сравнительно невысокий покупательский спрос в этом сегменте. «Экономическая нестабильность, резкий рост ипотечных ставок и падение доходов населения привели к снижению интереса к квартирам в новостройках. Кроме того, значительная часть спроса была реализована в конце 2014 года. Сокращение объема предложения связано с тем, что некоторые застройщики в марте предпочли снять с реализации часть квартир до стабилизации ситуации на рынке», — поясняет директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

На данный момент, по данным Est-a-Tet, в общей структуре предложения квартир в новостройках лидером по суммарной площади объектов остается бизнес-класс (46%). На втором месте оказались новостройки комфорт-класса — 30,6%. Наименьший объем предложения отмечается в экономкласса — 1,3%.

Цены на новостройки

Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в новостройках в границах Старой Москвы по итогам первого квартала составила 275,9 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного предложения), говорится в исследовании Est-a-Tet. Это на 15,9% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 3,6% — с прошлым кварталом. В первую очередь рост цен обеспечили проекты с апартаментами.

«Данная тенденция обусловлена тем, что цены в некоторых проектах с апартаментами зафиксированы в условных единицах», — объясняет руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк. Годовой прирост цен в этом сегменте достиг 36,9% (412,7 тыс. руб. за кв. м), по сравнению с предыдущим кварталом — 9,9%.

Если рассматривать рынок предложения без учета апартаментов и элитного сегмента, то, по данным Est-a-Tet, цены на квартиры выросли на 3,3% за год и 1% по сравнению с предыдущим кварталом. Таким образом, рост стоимости квартир за год оказался ниже уровня инфляции. Риелторы связывают это с вводом больших объемов новостроек комфорт-класса, особенностями локации новых проектов и начальной стадией их строительной готовности при выходе на рынок.

В разных сегментах новостроек наблюдается различная динамика цен. По сравнению с последним кварталом 2014 года в классах комфорт и эконом стоимость квартир упала на 5,2% и 5,3% соответственно. За год в комфорт-классе средняя стоимость упала на 8,4% (137,6 тыс. руб. за кв. м), а в экономклассе, напротив, выросла на 6,2% (161,6 тыс. руб. за кв. м), говорится в исследовании.

Самые доступные предложения в марте, по оценке экспертов «Метриум Групп», были представлены в микрорайонах «Северный» (2,8 млн руб. за 26,5 кв. м), «Царицыно-2» (4,4 млн руб. за 33,77 кв. м), ЖК Sky City (4,3 млн руб. за 20,8 кв. м).

По данным Est-a-Tet, за квартал цена предложения квартир бизнес-класса выросла на 1,4%, в годовой динамике — на 5,5% (256,1 тыс. руб. за кв. м). Стоимость «квадрата» в квартирах премиум-класса — 718,4 тыс. руб., в элитном сегменте — 911 тыс. руб. За год рост стоимости в «элитке» достиг 50,3%, в премиум-классе — 58,2%.Запуск программы льготной ипотеки стал наиболее важным событием первого квартала для первичного рынка недвижимости. Ведущие банки уже начали выдавать кредиты под 12% годовых. Также риелторы отмечают, что в начале года многие застройщики начали вводить скидочные акции, длительные рассрочки, разрабатывать программы субсидирования ипотечной ставки совместно с крупнейшими банками. «Запуск механизма по государственной поддержке ипотеки однозначно окажет положительное влияние на рынок новостроек массового сегмента, первые результаты мы увидим уже в апреле текущего года, когда повышение покупательской активности будет отражено в цифрах по количеству совершенных сделок», — комментирует Анна Соколова.

«После запуска программы ипотеки с господдержкой рынок облегченно вздохнул, новый объем предложения комфорт-класса нуждался в доступной ипотеке для успешной реализации», — резюмирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Источник: InvestfundS