Всем известно, что при продаже квартиры следует оплачивать определенный процент налога, в особенности это касается повторных продаж. Но если жилье приобретается в результате дарения, в этой ситуации действует закон совершенно иного вида.
Существуют отличия между тем, что приобретается совместно членами одной семьи и тем, что дарится конкретному лицу. Если квартира подарена одному из супругов на момент супружеских отношений, все равно в случае развода она не подлежит разделу. Обычно недвижимость дарят родители своим детям, либо бабушки и дедушки внукам, то есть близкие родственники.
Облагается ли налогом квартира по договору дарения между родственниками?
Законодательством определены определенные правила, которые вменяемы в отношении дарения недвижимости между людьми, которые находятся в близких родственных связях. Любые приобретения, которые получены в результате дарения родителями, детьми, приемными родителями, приемными детьми, не подлежат налогообложению. С таких доходов не вычитаются налоги, как в других случаях.
При оформлении дарения необходимо дарителям составить письменный договор, который должен быть заверен нотариально. Это важно в случае передачи в дар квартиры или другого жилища. Однако подарить квартиру невозможно в некоторых обстоятельствах. К примеру:
- если принимающей стороне меньше 14 лет или такой человек признан недееспособным;
- если даритель не достиг четырнадцати лет.
К четырнадцатилетнему возрасту у детей появляется частичная правоспособность. Однако важно знать определенные законы, чтобы не идти вразрез с законодательством. Что касается ограничений, то таковые так же возлагаются на случай, когда пациент больницы желает что-либо передать лечебному заведению или его администрации.
Платится ли налог с полученной при дарении квартиры?
Налоги в результате таких действий, как дарение, не имеют место, если даритель и принимающая сторона находятся в близких родственны отношениях, а именно:
- являются матерью, отцом и детьми;
- являются детьми и усыновителями;
- являются супругами;
- являются братьями и сестрами;
- являются бабушками, дедушками и внуками.
Случаи, когда супруг дарит супруге недвижимости нередки в высших кругах, когда доходы значительны. В этих случаях так же налог с дарения не выплачивается. Довольно часто родители дарят недвижимость своим детям. Дарение позволяет обезопасить взрослого ребенка, состоящего в браке от процесса разделения имущества в случае его развода.
Квартира, которую подарили, не разделяется даже в результате судебных разбирательств, поскольку подарки являются собственностью исключительно того, кому они были подарены и он имеет полное право распоряжаться ими на свое усмотрение. Для того, чтобы избавиться от необходимости налогообложения, нужно предоставить в налоговую документы, которые подтверждают факт близкого родства.
Есть ли налог на квартиру при дарении?
Налог на квартиру существует в определенных ситуациях. Выше рассматривались случаи когда налог не предусмотрен. Но он имеет место только при определенных обстоятельствах. Следует уточнить, что налоги не оплачивает даритель, так как он не получает при этом никакой корысти.
Налог нужно будет оплатить в той ситуации, когда даритель и принимающая сторона не являются друг другу близкими родственниками или вообще не имеют родственных связей. Налог составляет при этом 13% от цены недвижимости, которое приносится в дар.
Размер налога обычно указывается в специальном документе, являющимся оценочным актом, полученным в Бюро Технической Инвентаризации. Такую стоимость может обозначить специальная организация, которая занимается данными вопросами. Налог нужно оплатить даже несовершеннолетним детям, которым дарится недвижимость, если даритель не является близким родственником. Все обязательства, связанные с уплатой налогов в этом случае возлагаются на мать, отца или опекунов детей.
Налогообложение в случае получения в дар квартиры или другого недвижимого имущества обязательно так же и для льготных категорий: инвалиды, пенсионеры, малоимущие. Законодательством не предусмотрена отмена налогов в любых случаях, если недвижимость дарится лицом, с которым принимающая сторона не состоит в близких родственных отношениях.
Важно помнить, что после того, как недвижимость будет передана новому хозяину, даритель обязан уведомить об этом налоговую службу и предоставить декларацию на дарение квартиры. При непредставлении такого документа законом предусматривается штрафная санкция за каждый просроченный месяц.
Видео: платится ли налог на полученную при дарении квартиру
