Довольно часто в результате развода возникает масса трений и конфликтных ситуаций. Порой разрешить их без обращения в судебные органы не представляется возможным. Однако и в этом случае проблемы решаются только согласно установленному законодательству. Поэтому если мнение одного из оппонентов неверное, суд разрулит ситуацию в пользу другого.
Существуют определенные статьи в законодательстве, которые регулируют жилищное и семейное право. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, следует заблаговременно, еще до заключения брака, продумать все детали, касающиеся жилищного вопроса. Даже если будущие супруги горячо любят друг друга, они не застрахованы от непредвиденных ситуаций.
Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку, купленную до брака, если один собственник?
Все вопросы, касающиеся квартиры, дома и другого имущества, регламентируются определенными статьями законодательства. Федеральные законы, а так же Семейный кодекс отражают реальную ситуацию. Именно они являются основанием для передачи имущества одному из бывших супругов, либо для раздела такового на определенные доли.
Что касается квартиры, которая была приобретена на основании ипотечного кредитования обоими супругами, здесь законодательные органы придут к определенному решению. Владельцем такого жилья является тот из супругов, на имя которого была оформлена собственно ипотека. Второй супруг имеет все права пользования своей долей данного имущества. Поэтому суд в такой ситуации не допустит того, чтобы второй из бывших супругов в случае передачи прав на квартиру главному владельцу остался без жилья. Даже после развода второй супруг имеет полное право проживать на причитающейся части такой жилплощади.
Приобретенная до брака квартира, если она приобреталась одним из будущих супругов, была передана ему родственниками в дар, не может быть разделена в случае развода. Если второй супруг не является совладельцем такой квартиры, поскольку она приобреталась до брака конкретным лицом, квартира не может подлежать разделу между бывшими супругами. Она в полной мере остается в распоряжении настоящего владельца.
Ситуация, когда после развода супруга остается с несовершеннолетним ребенком, непростая. В этом случае она имеет полное право оставаться проживать в квартире вместе с ребенком, так как ребенок имеет право на свою долю. По закону ребенок не может быть выписан из квартиры, если он не имеет другого полноценного жилья.
В том случае, если один из супругов является единственным владельцем квартиры, в случае развода такое жилье не подлежит разделу, даже в судебном порядке. Суд не может без серьезных на то оснований разделить имущество единственного законного владельца между ним и бывшим супругом (супругой).
Подлежит ли разделу на две или комнаты приватизированная квартира?
Квартира, которая была приватизирована обоими супругами, однозначно подлежит разделению на равные части. Если она приватизировалась на момент, когда люди уже состояли в браке, такая жилплощадь обязательно должна быть разделена в равных долях между бывшими супругами. В результате судебных разбирательств невозможно при этом добиться, чтобы квартира перешла в собственность одного из владельцев, обделив при этом второго. Возможно решение возникшей проблемы следующим способом: выплата компенсации за вторую долю квартиры.
Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения брака, она является собственностью гражданина, на имя которого была совершена приватизация. В этом случае второй супруг не может претендовать на такую жилплощадь. Права на квартиру, которая приватизирована только у лица, которое приватизировало такую жилплощадь. Даже в случае обращения в суд второго супруга, он не сможет выиграть процесс и доказать свое право на часть квартиры.
Квартира, которая была передана одному из супругов в дар (например, его родителями) находится в полном распоряжении этого супруга, так как он истинный владелец данного жилья. Это не оспаривается в суде, квартира не подлежит возврату дарителями, а так же не может быть разделена между супругами в случае их развода. Намного сложнее ситуация, когда имеется общий ребенок и супруга будет жить с ним. Ребенок имеет право на определенную часть жилплощади, так как интересы несовершеннолетних защищаются законом. Такая ситуация требует судебного вмешательства.
Зная определенные законы, можно избежать различного рода недоразумений и неприятных ситуаций. Если закон на стороне одного из супругов (что регламентируется определенными статьями), бесполезно нанимать адвокатов, растрачивать собственные средства, так как решение суда уже заранее понятно. В таких сложных обстоятельствах лучше договариваться мирным способом.
Видео: подлежит ли разделу приватизированная квартира
