Эксперты расходятся во мнениях, насколько глубок нынешний кризис на российском рынке недвижимости, но пока что поводов есть поводы для оптимизма — отечественный рынок жилья не рухнул и не развалился, как это предсказывали некоторые специалисты.
Но, если посмотреть на ситуацию с другой стороны, кризис ударил в первую очередь по продавцам недвижимости — как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Без скидок продать жилье на той же вторичке — суперпроблематично. Да и цены в долларовом эквиваленте пусть и медленно, но неуклонно снижаются.
Так, по итогам лета, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в долларовом эквиваленте достигла минимального абсолютного значения с февраля 2006 года. Теперь она составляет 2946 долларов за квадратный метр.
Как утверждают эксперты, за счет обладателей долларовых накоплений, имеющих актуальные потребности в решении жилищных вопросов, реальный спрос в сентябре может вырасти до 15 процентов. То есть, именно сейчас наилучшее время для тех, кто копил на покупку недвижимости в долларах или евро.
Ну, а как утверждают экономисты, покупательская способность рубля относительно февраля 2006 года снизилась в 2,3 раза. Из этого следует, что на сумму, эквивалентную покупке одной квартиры в указанный период времени, сейчас можно приобрести 2,3 объекта с теми же характеристиками. И вообще, с самого начала 2015 года стоимость жилья снизилась в долларах на 15,8 процентов, а по сравнению с августом прошлого года — аж на 44 процента.
Есть и еще одна проблема — при продаже заявляются одни цены, и на них ориентируются продавцы квартир и домов. Но вот реальные цены сделок значительно отличаются от изначально заявленных.
Как утверждают эксперты компании “Инком.Недвижимость”, средний размер скидки на вторичном рынке жилья по итогам августа составил 10 процентов. А эта цифра является историческим максимумом.
Но есть и положительные тенденции. Например, по данным компании “Инком.Недвижимость”, в нынешнем августе активность граждан по выставленным на продажу объектам сократилась на 14,9 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. А ведь еще в июле нынешнего года аналогичная разница составляла почти треть. Поэтому, по сравнению с предыдущим месяцем, потенциальный спрос в августе увеличился на 16,9 процента. Прослеживается тенденция, которая выражается в увеличении спроса или, по крайней мере, интереса к недвижимости.
Эксперты рынка недвижимости смотрят на ситуацию спокойно и предлагают не паниковать.
“Сначала скажу о не самом приятном: одновременно с удешевлением московского жилья в долларовом эквиваленте, продолжается понижение рублевой стоимости жилья, — утверждает заместитель руководителя агентства по продаже недвижимости “Леда” Ольга Никишина. — Это означает, что уже четвертый месяц подряд цены на недвижимость корректируются вниз, хотя и с незначительной динамикой. В августе средняя стоимость предложения на рынке жилья снизилась на 0,9 процента и составила 192100 рублей за квадратный метр. По сравнению с началом года данный показатель снизился на 1,5 процента. Мой прогноз таков — цены не могут падать вечно. Думаю, что уже к концу года цены как в долларовом, так и в рублевом эквивалентах, начнут понемногу понижаться. Пусть и на полпроцента, но здесь важна тенденция. А сейчас наилучшее время для покупки недвижимости у тех, кто хранил свои сбережения в валюте”.
Источник: InvestfundS
