Цены на жилье не стабильны, ввиду действующего кризиса, но специалисты стараются заблаговременно прогнозировать такие изменения в сфере недвижимости. Сейчас актуальным вопросом является стоимость вторичного жилья в перспективе на 2017 год.
Спрос и предложение
Санкции и иные внешнеэкономические факторы существенно отразились на рынке недвижимости. Достоверный прогноз, в какой-то момент, боялись давать даже матерые политологи и экономисты, ведь ситуация была крайне не стабильна. Спрос на жилье начал снижаться, поскольку банки спешно поднимали ставки по ипотечному кредитованию. Благодаря этому виду банковского займа миллионы россиян рассчитывали приобрести жилье, но не смогли ввиду падения рубля и всего вытекающего.
В 2016 году, по мнению специалистов, падение спроса на недвижимое имущество увеличится. Сократится и объем строительства. И то и другое явления напрямую связаны с экономическим кризисом и продленными санкциями западных стран. Рынок устойчиво переносит это только за счет того, что россияне продолжают вкладывать заработанное в жилье. Падение спроса неминуемо, поскольку ипотека становится все менее и менее доступной.
В столице ситуация несколько радужнее, чем в остальных регионах страны. Здесь больше обеспеченных людей, которые продолжают приобретать как первичное, так и вторичное жилье. Москва продолжает отстраиваться и в подтверждение тому – сотни масштабных строительных объектов, которые обеспечивают внушительный поток инвестиций.
Спрос на вторичное жилье в 2017 году продолжит снижаться. Главными причинами аналитики считают:
- Падение цены за баррель нефти;
- Ослабление рубля;
- Санкции.
Конечно, все эти аспекты вытекают друг из друга и лишь стабилизация ситуации приведет к концу кризисного положения страны. Предвидится снижение спроса на 30% в среднем по стране. В некоторых регионах – до 50%. Столь грустная перспектива – не повод для паники, утверждают эксперты. У России есть все шансы и возможности стойко перенести удары кризиса и выйти из него без чудовищных финансовых потерь.
Скачки цен и перспектива роста в 2017 году
Если говорить о том, какое жилье в большей степени актуально для граждан, то сейчас это «вторичка». Стоимость на нее неумолимо растет, но по мнению аналитиков не за горами приостановка повышения и даже снижение. На данный момент в центральном федеральном округе вторичное жилье подорожало на 13-15%. Такое существенное увеличение цены происходило постепенно два года, т.е. практически с момента введения санкций.
В Уральском Федеральном округе все несколько радужнее. Здесь стоимость на рынке вторичного жилья «подскочила» на 7-10%, причем за вторую половину 2015 года произошло повышение на 1,1%. Квартиры класса «люкс» поднялись в цене чуть менее чем на 3%, а жилье в типовых постройках даже подешевело на 1,2%. Иными словами, стоимость вторичной квартиры зависит от качества постройки, в которой она расположена:
Квартиры низкого качества обычно находятся в двух-трехэтажных строениях. Нередко имеются проблемы с канализацией, подведением газа и водоснабжения. Дома могут даже причисляться к ветхому жилью. Стоимость, в этом случае, неминуемо падает с каждым годом. Например, в Челябинской области насчитывается более 951 тысячи кВ.м. такого жилья.
Стандартные варианты – это квартиры в многоэтажном доме со всеми стандартными коммунальными удобствами. Цена на них, по словам экспертов-риэлторов из Казани, будет постепенно снижаться.
Апартаменты повышенной комфортности имеют существенно большую площадь, нежели предыдущий тип. Между тем в них изолированные комнаты и достаточно высокие потолки. Цена, в сравнении с 2014 годом, выросла на 11% в среднем по стране.
Квартиры класса «Люкс» располагаются в элитных районах мегаполисов. Нередко у домов имеется охраняемый паркинг, видеонаблюдение на этажах и несколько лифтов. Стоимость за прошлый год выросла на 20% в среднем, если говорить о Московской области.
Мнения знающих людей расходятся, когда речь идет о стабилизации ситуации на рынке вторичной недвижимости. Многие склонны полагать, что к концу 2017 года экономика страны сможет «выдохнуть» и все начнет возвращаться на круги своя, но другие убеждены, что конец кризиса настанет не ранее 2020 года.
Прогноз и предпосылки
Прогноз на 2017 год дают осторожно и не уверенно, ведь ситуацию в Мире предугадать сейчас сложно как никогда. Между тем внешнеэкономическая ситуация продолжает ухудшаться. Неспешное, но уверенное падение рубля вселяет панику в миллионы людей. Стоимость нефти так же не радует, но экономика страны, по словам главы правительства, разгромлена не будет и выйти из кризиса удастся.
Рынок недвижимости констатирует постепенное снижение спроса, и он будет продолжаться и в 2017 году. Уровень предложений немного повысился, а сейчас в стагнации. Падение спроса обусловлено, в большей степени, ростом процентных ставок на ипотечное кредитование. У желающих приобрести жилье попросту «связаны руки», ведь ипотеку под высокий процент они себе позволить не могут, а покупка за наличные невозможна.
Строительство новых объектов так же сократилось, но те компании, которые все же нацелены возвести жилое здание, планируют повысить его стоимость на 12-15%. Многие не перестают надеяться на скорейшее снижение цен на жилье в новостройках, но стоит признать, что в убыток себе никто трудиться не будет, поэтому до окончания кризиса понижения не произойдет.
В северной столице риэлторы с уверенностью прогнозируют скачок цен на аналогичный процент в 2017 году. В Краснодарском крае ставки по кредитам повысились еще в начале 2015 года, поэтому о высоком спросе на вторичное жилье говорить не приходится.
Аналитика позволяет лишь оценить вероятность того или иного исхода, но сейчас предугадать что-либо крайне не просто. От внешнеэкономической ситуации зависит буквально все, поэтому остается надеяться на скорейшую отмену санкций и укрепление национальной валюты.
