Кризис на отечественном рынке недвижимости время от времени дает о себе знать. И, как показывает практика, вторичный рынок жилья страдает более сильно, нежели новостройки

Довольно яркий и красноречивый пример — 74 процента квартир на вторичном рынке жилья Москвы за последние три месяца были реализованы с дисконтом. Где-то скидка составила 10-15, а кое-где и все 20 процентов. 74 процента проданного вторичного жилья со скидкой — это абсолютный рекорд для столичного рынка недвижимости.

Сейчас без скидки продать квартиру на вторичке очень сложно, а в некоторых случаях невозможно. Но даже значительные скидки не возвращают покупателей на отечественный рынок.

Уровень активности покупателей эксперты оценивают как неудовлетворительный, а показатели потенциального спроса в июне 2015 года на 36,7 процента ниже, чем год назад. Впрочем, некоторые эксперты утверждают, что осенью ситуация может измениться в лучшую сторону.

И для этого есть некоторые основания — не могут же цены на съем жилья падать бесконечно, когда-нибудь они должны отыграть часть потерянных позиций.

Но продавцы пока что предлагают значительные скидки, а средний размер дисконта в Москве составляет 7,4 процента. Но если дать скидку в 10-15 процентов, то появляется возможность сдать свою квартиру в течение одного месяца. А вот при 6 процентах поиски арендаторов могут затянуться и на месяц, и даже на два. Ну, а если необходимо сдать квартиру на вторичном рынке в течение недели-двух, придется пойти на уступки по цене на 18-20 процентов.

Не в пользу арендодателей на вторичном рынке говорит и тот факт, что в мае не было традиционного всплеска активности арендаторов. И теперь этот самый всплеск ожидается в сентябре-октябре. И вообще, многие эксперты уверены, что, несмотря на все сложности, рынок аренды вторичного жилья еще себя покажет, и что хоронить его еще рановато.

“Категорически не согласен с теми, кто раньше времени хоронит рынок аренды вторичного жилья. Да, этому сегменту рынка сейчас нелегко, но в недалеком будущем есть все возможности для отыгрывания некоторых позиций и дальнейшего роста, — говорит эксперт агентства по аренде недвижимости «Best-дом» Светлана Лядова. — В последнее время — впервые с начала 2015 года — появилась хоть какая-то положительная динамика количества клиентов на вторичном рынке аренды недвижимости. В июне прирост составил 6,5 процента, что, если иметь в виду нынешние условия, очень даже неплохо. А если припомнить, что в мае было падение спроса чуть ли не на 30 процентов, то ситуация представляется еще более оптимистичной. При этом число предложений летом упало. Аналитики считают, что владельцы дорогих объектов временно сняли их с продажи в ожидании возможного восстановления спроса осенью. Уверен, что осенью спрос на аренду недвижимости на вторичке возрастет еще процентов на 12-15, а это будет означать, что сей сегмент медленно, но верно выходит из кризиса. Так что потерпите, ждать осталось недолго. Есть только одно условие, при котором у рынка аренды вторичного жилья ничего не получится — это новое резкое падение курса рубля по отношению к евро и доллару. Но такого пока что не предвидится, а, значит, все будет нормально и рынок начнет свой рост“.

Источник: Вести.Недвижимость