Законно ли остекление балконов - мнения экспертов

Делать перепланировку в квартире можно только после согласования. К перепланировке относится любое переустройство, в результате которого происходит изменение формы и площади помещения по поэтапному плану. Только при остеклении балкона, не всем приходит в голову, что от этой работы произойдет изменение внешнего вида фасада, поэтому без специального разрешения этим заниматься нельзя.

По мнению экспертов, часто это нарушение происходит, когда остекляют балкон и устанавливают кондиционер.

Законно ли остекление балконов и является ли это перепланировкой?

Законно ли остекление балконов - мнения экспертов

Если рассматривать закон, то действие, связанное с остеклением балкона, также является перепланировкой. Это все равно, что перенести батареи или снести внутренние не несущие стены (статья 25 ЖК).

Если посмотреть на старые дома, то можно увидеть в них остекленные балконы. Раньше люди не брали на это разрешение и остекляли лоджию, как хотели с использованием разных способов и материалов. От этого нарушалось оформление фасада. О необходимости проведения демонтажа, пока ничего не известно.

При наличии такого закона возможно изменение подобной ситуации в любой момент. В настоящее время с созданными товариществами, управляющими компаниями, застекление балкона сделать можно, если разрешит проектная организация.

Но возникает вопрос у владельцев старой жилплощади: «требуется ли оформление перепланировки для лоджии и балкона, остекленного до того, как был принят кодекс; и если остекляли предыдущие хозяева?». Конечно, это сделать нужно, если данную характеристику не записали в необходимую графу технического паспорта БТИ.

Правда, когда балконы застекляют, используя один стиль по всему дому, выполняя строительство или капремонт, появляется исключение. Здесь производится самостоятельное согласование проекта ответственного подрядчика или застройщика за проведение ремонтных работ. Все изменения, произведенные с фасадом, вносят в соответствующий документ БТИ. Собственники во время этого не участвуют.

Что происходит при незаконном застеклении

За подобные нарушения хозяева квартир могут быть наказаны. Во-первых, придется убрать все созданные новшества с балкона. Во-вторых, хозяина оштрафуют. Многие собственники квартир не обращают внимания на подобные штрафные санкции. В результате этого, по статье 29 ЖК, квартира может быть продана без согласия собственника. За счет вырученных средств ликвидируют перепланировку, а оставшиеся деньги отдают бывшему владельцу квартиры.

Чтобы подобных инцидентов не происходило, собственнику следует хорошо подумать, перед тем, как начинать остеклять свой балкон. Лучше сначала легализовать все действия.

Иначе этот вопрос может быть поднят, когда собственник захочет продать свою недвижимость. Сделка не будет признанной, если станет известно о проведении незаконной перепланировки.

Можно ли объединить балкон с комнатой или устанавливать кондиционер?

Законно ли остекление балконов - мнения экспертов

Об этом вопросе, возможно, никто даже не задумывается. А ведь для установки кондиционера, требуется также согласование.

Когда жилец желает использовать какую-то часть стены, для того чтобы установить кондиционер, у него должно быть разрешение всех жильцов. Практически сделать это, можно сказать — невозможно. Также часто возмущение идет со стороны управляющей компании эксплуатирующей дом. Она не даёт разрешения для использования фасада на кондиционеры. Но юридически, у них нет на это права. Управляющие компании прописывают в договоре незаконные действия, поэтому жильцы могут обращаться на них в суд.

Кондиционер с уличной стороны, монтируют, учитывая определенные требования. Он не должен быть слишком шумным. Испарения не должны выливаться на уличную часть. При появлении жалоб от жильцов по этому поводу, собственнику придется устранить нарушение.

Не все остекления могут быть узаконены

  1. Запрещается ставить деревянные рамы, если внутреннее пространство обшито вагонкой, так как это противоречит пожарным нормам. Согласно требованиям пожарной безопасности, на балконе нельзя использовать горючие материалы для отделки.
  2. Не разрешается размещать на утепленной лоджии отопительные радиаторы и теплые полы, подсоединяя к общедомовой коммуникационной системе.
  3. Запрещено утеплять балконы с использованием горючих материалов.
  4. Если жилье считается архитектурным памятником, то остеклять балконы в нем нельзя.

Если хозяин делает самостоятельную перепланировку, без составления проекта и координирования его, то можно считать эти действия незаконными. На балконе людям приходится проводить много времени. Эта часть квартиры связывает жильцов дома с внешним миром и каждому собственнику хочется проводить время в комфортной обстановке. Только перед тем как заняться созданием комфорта, следует узнать о правомерности своих действий, чтобы потом не лишить его совсем.

Видео: законно ли остекление балконов — мнения экспертов