Жилье эконом-класса: новый уровень

После того, как на российском рынке недвижимости появилось жилье комфорт-класса, сегмент эконом стал сдавать позиции. Особенно это заметно на вторичном рынке — здесь квартиры, которые можно отнести к комфорт-классу, уверенно бьют более дешевые, но и менее удобные квартиры.

По мнению экспертов отечественного рынка, можно считать, что в настоящее время формируется новая рыночная конъюнктура. Именно она с максимальной вероятностью станет в ближайшее время определяющей для московского вторичного рынка жилья. Эту информацию подтверждают эксперты Департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость». Специалисты проанализировали, как изменились в 2015 году ключевые показатели в сегменте эконом с начала года и оценили перспективы развития ситуации.

И перспективы у эконом-класса на вторичке, по мнению специалистов, не самые плохие. За счет реализации насущного спроса и перераспределения значительной части потребительского интереса в сторону эконом-класса можно ожидать увеличения активности покупателей в 2016 году примерно на 20 процентов. Однако положительная динамика возможна только для массового сегмента жилья и в целом не повлечет существенного изменения цен на объекты вторичного рынка — продать можно будет примерно за те же деньги, что и в 2015 году.

По мнению директора Департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, пока рано говорить о кризисе на вторичном рынке жилья. Кризис, по мнению специалиста, являет собой пиковую точку, переломный момент, после которого следует очевидное ухудшение или улучшение ситуации. Однако в текущих макроэкономических условиях нет оснований говорить о резкой динамике в указанном сегменте рынка жилья.

“Ощутимые положительные перемены возможны при исключении фундаментальных факторов, являющихся сегодня ограничителем спроса, – в первую очередь при возвращении условий для роста благосостояния населения. Но это, очевидно, вопрос долгосрочной перспективы. А вот в нынешних реалиях текущую конъюнктуру на вторичном рынке жилья правильно оценивать как его новый уровень, актуальную реальность для покупателей и продавцов — минимум на ближайший год”, — заключает эксперт.

Одним словом, недвижимость эконом-класса на вторичном рынке жилья в 2016 году выходит на новый уровень. И у него теперь есть ключевые характеристики.

Во-первых, это минимизация инвестиционной активности на вторичном рынке жилья. Главная причина этого — отсутствие инвестиционной привлекательности объектов.

Согласно второму моменту, подавляющее большинство сделок будет совершаться из-за необходимости удовлетворения насущных потребностей участников рынка в решении жилищных вопросов. Иными словами, прибыль из приобретения эконом-жилья на вторичке уже никто извлекать не собирается. Самое главное — решить насущный жилищный вопрос.

Третья характеристика эконом-класса в нынешнем году — весьма умеренный прирост предложения, а также низкая вероятность его существенного накопления. Переизбытка предложений совершенно точно не ожидается.

Нельзя не сказать и о слабой волатильности рублевых цен на вторичное жилье. Хотя некоторый дисконт все равно останется.

И, наконец, на вторичном рынке недвижимости эконом-класса в 2016 году существенно увеличится доля ипотечных сделок. Можно сказать, что состоится постепенное возвращение ипотеке роли драйвера на вторичке.

По мнению заместителя руководителя агентства по продаже недвижимости «Леда» Ольги Никишиной некоторые эксперты и специалисты поторопились похоронить жилье эконом-класса на вторичном рынке. По мнению эксперта, спрос на дешевые квартиры будет всегда — тем более, что в кризисные времена спрос на такую недвижимость возрастает.

“Я уверена, что в этом году эконом- и комфорт-класс на вторичном рынке будут мирно сосуществовать. У каждого из этих сегментов есть как свои минусы, так и плюсы. Думаю, продажи и скидки в этих двух сегментах будут примерно одинаковыми. А вот по количеству предложений комфорт-класс опередит эконом, но это не будет иметь серьезных последствий для последнего”, — резюмирует Никишина.

Источник: Investfunds