Почти треть покупателей коммерческой недвижимости в новостройках – пенсионеры. Этот сегмент привлекает покупателей высокой доходностью от перепродажи помещений и возможностью начать свое дело после выхода на пенсию, например открыть магазинчик или мастерскую.
Доля покупателей коммерческой недвижимости на первых этажах новостроек в 2017 году составила 23 процента. Это рекордный рост, ведь в 2016 году таких покупателей было всего 5 процентов.
В покупке нежилых помещений пенсионеры нашли надежный источник инвестирования свободных средств. Во многом это объясняется подрывом доверия к тем финансовым инструментам, которые они использовали ранее. Череда банкротств крупных кредитных организаций отпугнула состоятельных пенсионеров от депозитов, ведь компенсация по сгоревшим банковским вкладам ограничена суммой в 1,4 миллиона рублей.
Разочаровала и жилая недвижимость, которая за последние пару лет серьезно просела в цене. Особенно снизилась доходность от перепродажи квартир: когда объект покупается на стадии котлована, а продается до получения права собственности. А в случае перепродажи коммерческой недвижимости прибыль получается в среднем на 30-50 процентов больше, отмечают аналитики Urban Group.
А стоимость объектов разнится не сильно. Нежилое помещение стоит в среднем на 16 процентов дороже жилого.
Самым большим спросом у покупателей пользуются нежилые площади правильной планировки с высокими потолками. При этом помещение должно быть расположено не далее 300-400 метров от потенциальных покупателей – расстояние, которое человеку комфортно пройти пешком.
Если говорить о нежилых помещениях в новостройке на первом этаже, спросом пользуются объекты, расположенные на основных потоках движения людей: по пути с автобусных остановок, по дороге к метро и электричке.
Эксперты считают, что интерес пенсионеров к нежилой недвижимости связан с легким входом на этот рынок. Раньше, чтобы иметь помещение на первом этаже жилого дома, нужно было купить подходящую квартиру и самостоятельно перевести ее в нежилой фонд. Теперь же с каждым годом появляется все больше новостроек, первые этажи которых изначально предназначены под магазины, кафе и парикмахерские, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум Групп”. “Потенциальному инвестору не нужно заниматься переводом квартир в нежилые помещения. К тому же множество вариантов планировок позволяет купить относительно компактные коммерческие помещения по минимальной стоимости, что актуально для пожилых клиентов”, – поясняет эксперт.
И что важно, покупают реальные пенсионеры, а не их дети, внуки и другая родня. При этом в жилом секторе рост числа собственников в возрасте связан с финансовой стороной вопроса, отмечает Мария Литинецкая. “Ведь пенсионеры имеют налоговые льготы на квартиры”, – говорит она. А нежилое помещение не попадает в список льготного имущества пенсионера, значит, делает вывод собеседница “Российской газеты”, в этом сегменте нет фиктивных владельцев. И рост числа собственников нежилой недвижимости пенсионного возраста вполне реальный.
Что касается использования купленной нежилой недвижимости, то здесь тоже тенденция очевидна. 80 процентов собственников таких помещений на первых этажах новостроек планируют сдавать ее в аренду и только 20 процентов готовы открыть свое дело, отмечают в Urban Group.
Самыми перспективными и востребованными форматами бизнеса для помещений на первых этажах стали магазины у дома, аптеки и салоны красоты. Следом идут развивающие услуги для детей. Наиболее привлекательны они в тех кварталах, где еще не построены детские сады и нет коммерческих детских центров.
Кстати, опросы общественного мнения показывают, что иметь собственное дело на пенсии планируют 57 процентов россиян.
“Мы приятно удивлены, что число представителей старшего поколения, которые при выходе на пенсию задумываются об открытии собственного дела, за последний год выросло практически в пять раз”, – отмечает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова.
Источник: investfunds
