Кризис на российском рынке недвижимости привел к тому, что сейчас наибольшим спросом пользуются недорогие квартиры и дома. Эксперты тоже отмечают тот факт, что за последние месяцы доля покупателей с минимальными бюджетами для приобретения жилья возросла на 50-60 процентов.
При этом покупателе больше не интересуют такие значимые ранее факторы как стадия строительной готовности, сроки сдачи проекта или площадь квартиры или дома. Люди стараются ориентироваться только на свой бюджет и очень хотят сэкономить, купив себе недвижимость подешевле.
Еще одна тенденция последних месяцев — покупатели в недорогих сегментах очень не хотят брать ссуды, займы или приобретать жилье в рассрочку: далеко не все сейчас уверены в стабильности своего будущего и стремятся купить жилье сразу, не влезая в долги.
Покупатели больше не рассчитывают на снижение цен и стараются в рамках своего минимального бюджета успеть купить квартиру, пока стоимость жилья снова не начала расти, говорит финансовый аналитик Юлия Молоканова.
“Люди традиционно ориентируются в первую очередь на московские проекты. Однако есть и те, кому не принципиально, будет ли это Москва или ближнее Подмосковье, лишь бы была нормальная транспортная доступность и подходящая цена”, — пояснила аналитики.
Однако остаются и те, кто считает, что рынок еще не достиг дна, поэтому ждут дальнейшего удешевления недвижимости. Такая позиция, отмечают эксперты, довольно сомнительна: ценовые показатели уже бьют исторические минимумы, а рынок не может продолжать падение бесконечно. Кроме того, в дешевых сегментах отмечается пусть пока и незначительный, но рост стоимости жилья.
Заместитель директора агентства недвижимости “Наш город” Алексей Самолюк уверен, что придерживаться методы выжидательной на современном российском рынке недвижимости —не очень хороший вариант.
“Сейчас стоимость недвижимости практически во всех сегментах находится на низком уровне. И стоимость квадратного метра в дальнейшем может только возрастать, а не уменьшаться, — резюмирует эксперт. — Так что те, у кого есть деньги на приобретение квартиры или дома, должны это сделать в ближайшее время, чтобы потом не было обидно. Также объяснимо и сокращение среднего бюджета покупки — у людей стало меньше наличных денег. Но это никоим образом не обрушит цены на российскую недвижимость”.
Есть и еще одна тенденция — те покупатели, которые имеют более высокий бюджет покупки, чем 3 миллиона рублей, выбирают жилье тщательно, долго присматриваются, взвешивают все “за” и “против”, смотрят на то, как стартовали новые проекты. Такие покупатели не спешат входить в проект на старте продаж, они полагают, что лучше заплатить немного больше, но быть более уверенными как в своем выборе, так и в том, что дом достроят и сдадут в эксплуатацию.
Источник: investfunds
