Российский ипотечный рынок испытывает заметный ценовой дисбаланс, при этом в некоторых регионах наблюдается разрыв в ценах между первичным и вторичным сегментами до 60%. Это откровение прозвучало от директора департамента финансовой стабильности регулятора Елизаветы Даниловой в ходе Финансового конгресса Банка России, проходившего в Санкт-Петербурге 6-7 июля.
Обращаясь к аудитории, эксперт признала, что тема ипотеки часто вызывает дискуссии о потенциальном пузыре на рынке. Но она подчеркнула, что было бы преждевременно заявлять о формировании такого пузыря. Вместо этого она обратила внимание на значительное расхождение в ценах между первичным и вторичным сегментами рынка.
Директор сообщил, что этот ценовой разрыв неуклонно увеличивается с 2020 года, частично из-за реализации льготной ипотечной программы. К 2022 году это неравенство достигло своего пика, и в настоящее время разрыв составляет 40%. В таких регионах, как Московская область, разница достигает 60%. Эти цифры наглядно демонстрируют наличие ценового дисбаланса на ипотечном рынке.
Хотя эксперт и не предоставила конкретных подробностей о причинах этих дисбалансов, в качестве наиболее способствующего этому фактору могла быть льготная ипотечная программа. введённая для стимулирования жилищного сектора. Возможно, она непреднамеренно привела к завышению цен в первичном сегменте. В результате возник значительный разрыв в ценах между вновь построенными объектами недвижимости и существующими.
Ранее сообщалось, что по итогам мая промпроизводство в Германии неожиданно уменьшилось.
