По словам Валерия Емельянова, эксперта по фондовому рынку из BCS World of Investments, на российском рынке недвижимости в настоящее время наблюдается значительное несоответствие между ценами на аренду и выплатами по ипотечным кредитам. Он подчеркнул историческую тенденцию к тому, что аренда недвижимости является более экономически выгодной, чем владение собственным домом, но он отметил, что недавние события в секторе недвижимости добавили новые сложности.
В качестве примера Емельянов заявил, что в Москве гипотетическая квартира-студия стоимостью 12 млн рублей обойдётся примерно в 40 000 рублей в месяц. Напротив, та же самая квартира, приобретённая в ипотеку на вторичном рынке, раньше стоила около 90 000 рублей ежемесячно. Но эта динамика была нарушена после повышения процентной ставки Центробанком 15 сентября, которое добавило 100 базисных пунктов к ставке по ипотечным кредитам. В результате ежемесячная стоимость финансирования этой квартиры выросла почти до 130 000 рублей.
Как подчёркивает Емельянов, этот резкий сдвиг в финансовом уравнении означает фундаментальное искажение на российском рынке недвижимости. Исторически сложилось так, что возможность арендовать жилье по более доступной цене, чем покупать, была неотъемлемой чертой российского рынка недвижимости. Но недавний резкий рост стоимости ипотеки склонил чашу весов, сделав аренду не только финансово обоснованным выбором, но и более привлекательным вариантом для многих потенциальных домовладельцев.
Катализатором этого дисбаланса является широкое распространение льготных кредитов в России, которое должно было стимулировать рынок жилья, но непреднамеренно создало это несоответствие между стоимостью аренды и ипотеки.
Ранее сообщалось, что заместитель премьер-министра России Александр Новак заверил об отсутствии планов по увеличению налоговой нагрузки на нефтяную отрасль.
