Финансист Ордов: ЦБ справился с проблемой обманутых дольщиков борьбой с нулевой ипотекой
Фото: изображение создано с помощью нейросети

Начатая Центральным банком борьба с практически несуществующими ставками по ипотечным кредитам, предлагаемыми застройщиками, эффективно решила проблему обманутых дольщиков, которая долгое время преследовала рынок недвижимости. Об этом заявил директор Высшей школы финансов Российского экономического университета имени Плеханова Константин Ордов.

В своём недавнем отчёте о финансовой стабильности Банк России предложил полностью запретить рискованные ипотечные схемы, если существующие ограничения не окажут влияния на рынок.

Ордов объяснил, что привлекательность использования ипотечных стратегий распространяется не только на застройщиков, но и на банки, поскольку они финансируют строительные проекты и владеют средствами акционеров. Следовательно, финансовые организации заинтересованы в продаже как можно большего количества жилья на ранних стадиях строительства.

Экономист добавил, что чем больше квартир застройщики продадут на начальном этапе, тем легче им будет получить кредиты в банках. По сути, банк в конечном итоге финансирует строительство для застройщика на безвозмездной основе. Следовательно, в рамках этой финансовой парадигмы ставки по ипотечным кредитам стали восприимчивы к маркетинговым уловкам и финансовым манёврам, тем самым значительно усложнив контроль Центрального банка над рынком недвижимости.

Ордов подчеркнул, что предоставление ипотечных кредитов по минимальным ставкам — это не филантропическая инициатива банков, а скорее средство скрыть завышенную стоимость квадратного метра, позволяющее им получать прибыль.

Ранее сообщалось, что экономист, доцент кафедры политической экономии экономического факультета Российского университета дружбы народов (РУДН) Максим Чирков прокомментировал влияние потолка цен на российскую нефть.

Вячеслав Демченко
Экономист. Специальность «Финансы и кредит». Бизнес-аналитик