Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин.
“Часто мы наблюдаем такую картину: из-за перевода в нежилое жилого помещения страдают соседи, – пояснил член комитета по ЖКХ и жилищной политике Илья Осипов. – Это происходит без их согласия, тем самым уменьшается стоимость того имущества, которым владеет человек”.
К тому же, это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные увеселительные заведения, добавил Осипов.
Позиция профильного комитета – возможность перевода надо сохранить, но его порядок должен быть достаточно строгим. Как заверил депутат, та конструкция, которую предложило правительство, позволит учесть интересы жильцов дома.
Согласно изменениям в Жилищный кодекс, вывести помещение из жилого фонда можно будет при “согласии каждого собственника всех помещений, примыкающих” к помещениям, которые переводятся в нежилые. Согласие должно быть закреплено в письменной форме. Кроме того, смена статуса помещения обязана получить одобрение на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение. При этом большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.
По итогам собрания составляется протокол, и для смены статуса помещения этот документ нужно будет предоставить уполномоченным органам власти.
Важно также, что поправки требуют обязательного наличия отдельного доступа в помещение после его перевода в нежилой фонд.
Прописывается и возможность проведения внеплановых проверок при поступлении жалоб на нарушения от жильцов.
Инициатива связана с резонансным законом, который вступит в силу с 1 октября 2019 года. Речь о запрете размещения хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Однако документ, напомним, не запрещает хостелы, работающие в помещениях, которые были переведены в нежилой фонд и имеют отдельный вход.
Источник: Российская газета
