Для этого потребуется уменьшение ключевой ставки. Вице-премьер России Марат Хуснуллин предложил альтернативный вариант — выдачу ипотеки банками с уменьшенной маржой под более льготные условия.
По его словам для увеличения ипотечного портфеля необходимы два фактора, выдача ипотеки в рамках льготной программы под ставку от 2% до 7% и выдачу ипотеки при покупке недвижимости на вторичке.
Вице-премьер отметил, что динамика выдачи ипотечных кредитов свидетельствует о доли новостроек в 26%, и 74% для вторичного рынка.
С целью поддержки темпов ускорения роста ипотечного портфеля требуется увеличение его объёма минимум до 2,5 трлн рублей. Это позволит снизить стоимость ипотеки на вторичку. На текущий момент она уменьшилась с 14% до 12%. Но этого недостаточно, а высокие ставки для недвижимости на вторичном рынке тормозят рынок.
Хуснуллин выразил мнение, что уменьшение ставок на вторичное жильё позволит снизить ключевую ставку Центробанка РФ, которая, в свою очередь, вызовет и снижение ставок по ипотечным кредитам.
Напомним, что рамках совещания президиума Госсовета по вопросам развития строительной отрасли и сферы ЖКХ до 2030 года президент РФ Владимир Путин озвучил поручение по сохранению объёмов вводимого в эксплуатацию жилья в течение 2022 года и увеличить ипотечный портфель.
В 2021 году общая площадь построенного жилья в России составила 92,6 млн кв. м, что 13% превышает показатель 2020 года. Количество ипотечных кредитов, выданных гражданами в прошлом году составило 1,9 млн общей стоимостью 5,7 трлн рублей. Эти показатели стали рекордными за всю историю российского рынка недвижимости.
Ранее сообщалось, что ВТБ выдал первые льготные ипотеки под 7% годовых жителям Красноярска и Уфы.