Многие современные люди оказываются довольно в непростой ситуации, когда после развода в квартире остается доля ребенка и требуется ее забрать либо продать. Доля, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку, имеет отношение и к матери этого ребенка.
Поскольку после развода дети обычно остаются с матерью, бывшая супруга, которая решается покинуть общую жилплощадь, ставит перед собой задачу: как продать долю ребенка? Такое действие вполне правомерно, но имеет под собой некоторые трудности, поэтому мать ребенка нередко сталкивается с рядом проблем. Но все эти проблемы вполне решаемы, хоть и требуют знания законов и их соблюдения.
Можно ли продать долю ребенка в квартире свекрови или без согласия отца?
Согласно законодательству бывшая супруга, ребенок которой имеет право на часть недвижимости в доме бывшей свекрови, может распорядиться такой долей на свое усмотрение. Если не предполагается проживание ребенка на такой жилплощади, причитающуюся часть квартиры можно продать. Первоочередными покупателями, как правило, выступают жители такой квартиры.
Если они отказываются выкупить долю малыша, можно вполне законно продать ее другим лицам, то есть посторонним, что не очень приемлемо для них. Другие владельцы квартиры могут назначить низкую цену для выкупа доли. Однако долю ребенка после этого посторонним лицам можно будет продать по цене, не превышающей ту, которая предлагалась совладельцами квартиры.
Невестка не имеет прямого отношения к квартире, принадлежащей свекрови, если не является ее совладелицей (в случае совместного приобретения такого жилья). Но наличие ребенка, совместного с сыном свекрови, полностью меняет ситуацию. Так как несовершеннолетний проживает на жилплощади одного из супругов, на этой жилплощади имеет полное право проживать тот из супругов, с которым по закону остается жить ребенок.
Обычно дети остаются жить с матерью, поэтому и мать имеет полное право остаться проживать с ними на жилплощади свекрови или бывшего мужа. Но обычно такое совместное проживание чаще всего превращается в настоящее испытание, поэтому супруга решается на переезд и стремится продать долю ребенка.
Но такая ситуация является довольно серьезной. Продать долю ребенка можно только в случае, если он будет выписан с прежней жилплощади, выставляемой на продажу, и прописан по новому адресу. При этом новая квартира должна соответствовать всем жилищным требованиям. Потребуется согласие со стороны опекунской организации, которая проконтролирует, насколько удобны новые условия и пригодны для проживания ребенка. Они не должны быть хуже, чем в прежней квартире.
Тогда можно сначала предложить выкупить часть жилища, принадлежащего несовершеннолетнему, свекрови и ее сыну. В случае их отказа можно продать долю постороннему. Следует отметить, что это довольно хлопотное дело и не приносящее особой выгоды. Так как речь идет о продаже комнаты, в которой проживают другие лица, серьезных покупателей будет немного. И скорее всего, удастся продать долю по самой низкой, практически символической цене.
Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире?
Дети, как и взрослые, имеют определенную долю на жилплощадь, на которой проживают родители, если они являются участниками приватизации. Дети могут распоряжаться своей частью имущества, но для этого нужно, чтобы опекуны и их родители дали добро.
Дети имеют право на определенную часть в квартире в случае смерти одного из родителей, так как являются их наследниками. После смерти одного из супругов его имущество в обычно разделяется между его супругой (супругом), родителями и детьми. То есть ребенок получает конкретную долю. Он может продать ее с разрешения опекуна или родителя.
Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего?
Несовершеннолетние дети защищаются законом, который всегда на стороне ребенка и контролирует, насколько удовлетворяются их интересы и не ущемляются ли их права. Поэтому продать жилье, часть которого принадлежит ребенку, не так-то просто. Для этого потребуется обязательное разрешение со стороны опекунских органов, которые обязательно дать добро, только затем можно приступать к делу. Но опекунский совет откажет в следующих случаях:
- ребенок зарегистрирован на жилплощади, которую планируется продать;
- у ребенка нет другого места для проживания либо таковое уступает по качеству предыдущему.
Чтоб не столкнуться с такими проблемами, нужно заблаговременно продумать будущее место регистрации и проживания ребенка (на момент продажи квартиры). Невозможно продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний. Сначала потребуется его выписать, прописать на другой жилплощади (хотя бы временно).
Есть еще один выход в данной ситуации. Если нет другого жилища для проживания ребенка, нужно открыть на его имя счет в банке и положить на карту сумму денег, которой будет достаточно для покупки такой же доли жилплощади.
Видео: имеет ли право несовершеннолетний ребенок продать свою долю в квартире
