28 субъектов России перешли на новый расчет налога на недвижимое имущество. Главным изменением в системе налогообложения становится замещение налогооблагаемой базы с инвентарной стоимости квартиры на кадастровую. Таким образом, налог существенно увеличится в денежном выражении, т.к. кадастровая стоимость квартиры наиболее приближена к рыночной.
Согласно федеральному закону номер 284 от 4 октября 2014 года о внесении изменений налогового кодекса замещение налоговой базы произойдет с начала 2015 года. Соответственно в 2016 году россияне получат новые квитанции с изменившимися расчетами налога на недвижимость.
По старым правилам в стоимость имущества входят затраты на строительство жилья и его износ, соответственно на квартиры старого жилищного фонда налог в настоящее время ниже, чем в новостройках, даже при условии что стоимость вторичных квартир достаточно высока. Кадастровая стоимость будет отражать более объективную картину. Ведь кроме этих условий будет учитываться класс жилья, район, где расположен объект и его экономическое развитие. Для определения кадастровой стоимости конкретной квартиры будет назначаться государственная комиссия. Следует заметить, что у любого домовладельца есть право оспорить решение комиссии в суде.
Изменился и перечень объектов, которые будут облагаться налогом. Он расширен гаражами, машино-местами, едиными недвижимыми комплексами, незавершенными строениями. Общедомовое имущество входит в состав объектов налогообложения.
Что же касается ставок по новому налогу, они будут определяться конкретными регионами с ориентацией на базовые ставки, которые рекомендованы налоговым кодексом:
-0,1 % от стоимости кадастровой жилых домов, квартир, не завершенных строений и так далее.
-2 % от стоимости кадастровой помещений в деловых и торговых центрах, в помещениях оборудованных под офисы, и так далее Также для помещений превышающий ценовой порог 300 млн. рублей
-5 % от стоимости кадастровой прочих объектов
Региональными властями эти ставки могут быть изменены до нулевх, а повышены не выше чем в три раза.
Остался прежним список людей, которые вправе не платить налог. Это герои советского союза и российской федерации,лица с 1 и 2 группы инвалидности и инвалида детства, участники Великой Отечественной Войны и других боевых операций, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС и т.д. Полные списки находятся на сайте ФНС.
