В реальности ставки по ипотеке в России очень велики, по сравнению с европейскими странами они выше почти 4 раза. Президент В. Путин и премьер министр сходятся во мнении, что ставки по ипотеке нужно снижать, хотя бы до 7 %. Но за прошлый год ставка по ипотечному кредитованию в среднем составила 13,5 процентов.
Снизить процент по ипотеке в настоящее время препятствует инфляция. Президент России в обещаниях перед выборами отмечал, что к 2016 году ставки по ипотечному кредитованию снизятся до 6%. Однако произошло совсем наоборот, к концу года они выросли до 12, 2%. Как отмечает главный эксперт министерства регионального развития, есть все шансы к 2016 году снизить процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня в 8,8%. Это произойдет за счет большого количества предложений быстрых денег и за счет увеличения объемов рынка.
По подсчетам ставки по ипотечному кредитованию реально могут упасть до 6,5% годовых уже к 2018 году, по мнению некоторых чиновников этой цифры уже можно достичь к 2016 году. Россия только стоит в начале пути развития ипотечного кредитования. Поэтому основной путь ее развития еще впереди. Увеличение объемов рынка, а также неизменность уровня комиссионного вознаграждения банков, при увеличении темпов строительства жилья будет способствовать снижению процентной ставки по ипотеке.
Хотя наблюдая сегодняшнюю стратегию поведения банков, некоторые из них подняли процентную ставку до 19 % годовых, а некоторые вообще свернули процесс по выдаче ипотечных кредитов, трудно предсказать дальнейшее изменение ставок. Все это происходит на фоне катастрофического падения рубля и действий Центробанка, чтобы это предотвратить. Так в конце 2014 года Центробанк России поднял ключевую ставку под выдачу кредитов коммерческим банкам. Что соответственно повлияло и на изменение ставок по кредитам в самих банках, которые неумолимо поползли вверх.
По мнению экспертов уже в начале 2015 года ожидалось повышение ставок по ипотечному кредитованию на сумму пропорциональную росту ставки ЦБ. Поэтому выдача ипотечных кредитов будет осуществляться под 18-20% годовых. Некоторые банки уже перешли на новую систему выдачи ипотечных кредитов.
Поэтому в нынешней кризисной ситуации сложно предугадать поведение банков. По мнению аналитиков ставка в 16% уже является для населения психологическим барьером к тому, чтобы брать крупные займы у банка, а ставка в 20% и выше вообще приведет к сворачиванию кредитования.
К 2016 году планируется привязать ключевую ставку к ставке рефинансирования, которые должны стать равнозначными.
