Уже не раз говорилось о том, что все большую популярность в нашей стране приобретает малоэтажное жилье за городом. Под Москвой как грибы после дождя растут жилые комплексы и поселки. Еще в прошлом году некоторые эксперты предполагали, что малоэтажное жилье затронет кризис, но время показало, что это не соответствует действительности.

Спрос на малоэтажные дома сейчас довольно высок, многие покупатели стремятся вырваться из душной и переполненной Москвы. Есть пять основных критериев, по которым сейчас люди приобретают загородную малоэтажную недвижимость.

Первый критерий — транспортная доступность. Жизнь диктует свои правила, и многие покупатели, когда выбирают себе квартиру, смотрят, прежде всего, на транспортную доступность. И в этом нет ничего удивительного. Ведь многие жители Подмосковья работают в Москве, им нужно минимальное время, чтобы добраться до города. Именно поэтому многие покупатели, выбирая себе квартиру за городом, ориентируются на местоположение жилого комплекса. Главное условие — от ЖК на работу и обратно не надо продираться через многокилометровые пробки. Как утверждают эксперты, предпочтение сейчас отдаются ЖК, которые расположены на скоростных трассах или там, где помимо автомобиля, до города можно добраться на электричке. В настоящее время идеально расположенными многоквартирными комплексами считаются те, которые имеют полный набор транспортных возможностей и находятся в пределах 30 километров от Московской кольцевой автомобильной дороги.

Второй критерий — инфраструктура. Сейчас важное место при выборе жилого комплекса играет его инфраструктура. Чем лучше она развита, тем больше шансов продать все квартиры в том или ином ЖК за пару месяцев. Каков же идеальный инфраструктурный набор на нынешнем рынке недвижимости? Он прост и не особенно прихотлив: входит школа, детский сад, магазины, аптека, отделения банков, фитнес-центр, салон красоты, рестораны и кафе.

Третий критерий — экология. Москва в экологическом рейтинге городов мира с лучшей экологией занимает 201 место. Роза ветров российской столицы расположена следующим образом — вся гарь и выбросы с предприятий уходят на восток и юго-восток. Именно поэтому у покупателей более популярны северные направления и такие шоссе как Рублево-Успенское, Новорижское, Ленинградское и Волоколамское.

Четвертый критерий — застройщик. Эксперты утверждают, что риск недостроя в малоэтажном строительстве значительно ниже. Как это ни банально звучит, чем меньше этажей имеет здание, тем быстрее его построят и тем меньше проблем возникнет. Плюс ко всему, на возведение малоэтажного многоквартирного дома надо значительно меньше времени, нежели на высотную новостройку. От старта проекта до стопроцентной готовности проекта может пройти всего лишь один год. А в том случае, если малоэтажный многоквартирный дом возводится с опережением графика срока, это делает проект экономически еще более выгодным.

Пятый критерий — планировочные решения квартир. Наиболее популярны в малоквартирных жилых комплексах однокомнатные и двухкомнатные квартиры без так называемых лишних метров. Покупатели в этом сегменте не готовы переплачивать деньги за них. Ярким подтверждением этого служит тот факт, что на российском рынке наметилась тенденция к сокращению площадей приобретаемого жилья. Так что на планировочные решения квартиры покупатели сейчас обращают особое внимание.

«Конкуренция в борьбе за покупателей положительно сказывается на всем рынке малоэтажных комплексов, — подводит итог генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Застройщики новых комплексов сегодня уделяют пристальное внимание выбору земельных участков, качеству строительства и инфраструктуры. Это позволяет привлечь тех потенциальных покупателей, которые хотели бы поселиться за городом, но ранее опасались возможных сложностей. Например, тех, которые связаны с плохой инфраструктурой. Переезжая за город, они не хотят отказываться от привычного уровня комфорта. Спрос на рынке малоэтажного жилья в течение последних нескольких лет стабильно растет. По последним опросам, порядка 60 процентов потенциальных покупателей новостроек предпочитают жить в малоэтажных домах. Вполне вероятно, что уже к 2018 году, его доля в общем объеме предложения вырастет с 25 до 50 процентов. Наступивший экономический спад может стать катализатором для развития рынка малоэтажного жилья. Из-за сравнительно низкой себестоимости и популярности формата его выгодно развивать девелоперам, а за счет более доступного бюджета покупки он станет более популярным у покупателей в условиях снижения платежеспособности».

Источник: Вести