После объявления о частичной мобилизации в Санкт-Петербурге зафиксировали резкое снижение спроса на первичное жильё. Число просмотров объявлений и звонков уменьшилось на 15%. Об этом сообщают аналитики инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Эксперты считают, что в ближайшей перспективе снижение спроса может продолжиться. Тем не менее, не все специалисты придерживаются такого мнения, считая, что следует быть более осторожными в таких прогнозах.
Аналитики «Рентавед» назвали мобилизацию «мощным ударом по рынку недвижимости», так как она стала причиной оттока за пределы России молодёжи и их семей. Это ключевая категория потенциальных покупателей жилой недвижимости на первичном рынке. В Москве количество звонков и просмотров объявлений снизилось на 25%, в Петербурге — 15%.
Часть банков начала ужесточать требования или попросту отказывать в оформлении ипотечных кредитов тем лицам, которые потенциально могут быть мобилизованы.
Эксперты прогнозируют, что в случае отказа застройщиков предлагать акции, скидки и другие послабления, то падение спроса может достичь 50%-60%.
По словам гендиректора «ПИА Недвижимость» Максима Ельцова, анализ рынка специалистами организации показа снижение спроса после 21 сентября на 20%-30%.
Президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин также подтвердил факт снижения спроса на первичку со стороны россиян. На фоне текущей нестабильности люди не спешат вкладывать деньги в недвижимость, предпочитая отложить средства. Тратить их на столь значимые покупки они не готовы.
Ельцова отметил, что важно не количество звонков и просмотра объявлений, а текущая ситуация с продажами у застройщиков. Тем не менее, он заявил, что катастрофы не будет, так как снижение спроса на 50% — чрезмерно пессимистичный прогноз.
До начала мобилизации в Петербурге отмечался рост продаж жилья на рынке новостроек. К началу осени 2022 года спрос на ипотеки вырос на 18% в годовом выражении и составил 82% от общего числа сделок, в Ленобласти — 30% и 89% соответственно.
Ельцов назвал текущую зависимость рынка недвижимости от ипотечных сделок небывало высокой. Он предрёк рост ставок и ужесточение условий. И на фоне текущей нестабильной ситуации это будет влиять на продажи сильнее по сравнению с мирным временем.
Ранее здание Asia Times опубликовало статью, в которой спрогнозировало завершение периода могущество доллара США в качестве мировой резервной валюты.
