Граждане РФ чувствуют на себе негативное влияние экономического кризиса, приводящего к серьезным проблемам и отсутствию возможности полноценной покупки жилья. Следует ли при таком раскладе воспользоваться предоставляемыми возможностями ипотечного кредита?
Как действует Центробанк РФ?
Центробанк РФ сыграл злую шутку с гражданами Российской Федерации. Финансово-кредитное учреждение повысило ключевую процентную ставку для тех, кто планирует пользоваться ипотекой. В настоящее время ставка составляет 17 – 18% годовых. К тому же не все банки готовы предоставлять ипотеку, потому воспользоваться интересным предложением еще сложнее.
Такая ситуация может быть сравнена с кризисом, произошедшим в 2009 году, когда спрос на ипотечные кредиты стал ниже, более чем в четыре раза. Присутствует ли возможность воспользоваться ипотекой?
Большинство граждан среднего класса оказались в ситуации, когда «хочется и колется». Следует ли в настоящее время брать ипотеку? Многие эксперты уверены: в кризис нежелательно брать ипотеку. Такая рекомендация объясняется, по крайней мере, 3 причинами:
- Слишком высокие процентные ставки. Скорее всего, со временем ставки будут снижены до оптимального уровня. Если в настоящее время взять ипотечный кредит на двадцать лет под 17% годовых, то после снижения ставки все равно назад не удастся вернуть излишне потраченные финансы.
- Кризисная ситуация связана с повышенным риском. Кредитные обязательства нежелательно брать в это время на себя. Министерство экономики РФ прогнозирует продолжение роста безработицы и уменьшение уровня зарплаты в кризисный период.
- Жилье дешевеет во время кризиса. Обоснованием является покупательская способность. Уменьшение размера дохода не предполагает возможности платы значительных сумм финансов за квартиры. Ипотечные кредиты перестают быть востребованными.
Может ли состояться оформление ипотеки на дом?
Не каждый банк согласится представить ипотеку для покупки частного дома. Ипотечный кредит для такой недвижимости обладает многочисленными нюансами. Среди факторов значится низкая ликвидность частных домов на вторичном рынке. К минимальной ликвидности приводят особенные параметры износа недвижимости.
Для получения ипотеки под частный дом следует убедиться в том, что выбранный объект соответствует предъявляемым требованиям и может гарантировать обеспечение при ипотеке.
Кредиторы предъявляют различные требования. Однако будет ли предоставлена ипотека для покупки частного дома? На первом этапе ответ на вопрос можно попробовать найти самостоятельно:
- На вторичном рынке жилой недвижимости важным фактором является степень износа дома. Максимально возможный показатель составляет 50%.
- Высота дома не должна превышать трех этажей.
- Общая площадь дома не должна быть больше 250 квадратных метров.
- Обязательными являются подведенные коммунальные сети.
- Частный дом должен быть зарегистрирован с присвоением адреса в ЕГР.
- Возраст каменного дома не должен превышать 85 лет при завершении погашения ипотеки. Из иного материала – не больше 50 лет.
- Земельный участок должен быть оформлен в собственность.
- Каждое строение должно быть зарегистрировано.
- Максимально допустимый размер земельного участка – двадцать суток. Однако данное условие не является жестким.
Насколько опасна ипотека в кризис?
Россияне готовы подтвердить: ипотека – быстрый и удобный способ покупки жилья. Среди преимуществ значится возможность получения жилья сразу с последующей выплатой установленной суммы.
Ипотечный кредит обладает серьезными недостатками. Насколько опасной может быть процедура?
- Покупка жилья с использованием ипотеки приведет к значительной переплаты. В некоторых случаях размер переплаты составляет 130%.
- При отсутствии регулярных плат размер долга будет увеличиваться. Банк может забрать жилье, которое было куплено на основе ипотеки. Залогом при ипотеке всегда является купленное жилье.
- Гражданин может получить только выплаченную сумму за жилье. Проценты, оплата услуг банка, выплаты по страхованию не будут учтены.
- При наличии ипотечного долга нельзя проводить какие-либо процедуры с жильем, осуществлять перепланировку, прописывать людей без согласия финансово-кредитного учреждения.
Учитывая преимущества и недостатки ипотеки, нужно понять, что каждый человек должен самостоятельно решать, следует ли пользоваться кредитом.
Этапы покупки жилья в ипотеку
- Определение требований к жилью, которое покупается, и изучение ситуации на рынке жилой недвижимости.
- Знакомство с ипотечными программами для правильного выбора банка.
- Получение разрешение от банка на покупку выбранной квартиры под ипотеку.
- Оформление предварительного договора на куплю – продажу жилья.
- Направление в банк пакета документов для ипотеки.
- Страхование жизни заемщика, а также созаемщиков, квартиры.
- Оформление договора с владельцем жилья. Сделка изначально основывается на использовании ипотеки от банка.
- Регистрация имущественных прав на приобретенную квартиру.
Видео: можно ли брать ипотеку в кризис
