Многих дедушек и бабушек интересует вопрос: «Есть ли возможность оформить свою квартиру на маленького внука или внучку».
Дарить жилплощадь маленьким внукам или детям можно, но только с участием опекуна, достигшего совершеннолетия. Опекунами являются в основном родители ребёнка. А если ребёнка воспитывает не родственник, то этот человек должен будет заплатить налог за предоставленную жилплощадь полностью или за её часть. Поэтому без согласия родителей (в том числе и отца), подарить квартиру маленькому внуку нельзя.
Матерям, разведённым с отцами своих несовершеннолетних детей, можно дарить квартиру детям, если у отца нет на неё прав. А если же квартира числится за отцом, но он при уходе из семьи оставил её жене и детям, то при оформлении на несовершеннолетних детей, отец должен принимать участие.
Можно ли подарить квартиру ребёнку в 8 или 15 лет?
Это вполне возможно осуществить. Но есть кое-какие нюансы. Дарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку можно. Однако согласно закону, такой подарок должен принимать один из родителей, если ребёнку не исполнилось 14 лет. Договор от его имени заполняет родитель. С 14 лет и до 18, юный гражданин РФ уже имеет право расписываться в договоре о дарении квартиры, если родители дают на это разрешение. После оформления договора и одобрения суда, квартира становится собственностью ребёнка, но распоряжаться ею будут родители или опекуны.
Согласно печальной статистике, в РФ многие граждане, подарившие квартиры своим несовершеннолетним детям выгоняются на улицу ими же. После развала Союза, такие случаи участились. К этому тоже необходимо подготовиться и тщательно обдумать перед тем, как совершить действие.
Может ли ребёнок подарить квартиру?
Если квартира числится за ребёнком, то он имеет те же права, что и взрослые. Но есть кое-какие ограничения. Несмотря на согласие родителей или опекунов, ребёнок не сможет подарить квартиру без разрешения органов опеки и попечительства. Без разрешения соответствующих органов дарение квартиры от имени ребёнка будет противоречить закону РФ. Даже если органы опеки и попечительства дали разрешение, но интересы несовершеннолетнего гражданина РФ не были учтены, Верховный суд не вправе признать сделку действительной.
Согласно закону РФ, родители или опекуны на частную собственность своих детей не претендуют. Учитывая неполную дееспособность граждан 14 – 18 лет, в сделке дарения квартиры должен участвовать один из родителей или опекунов ребёнка, чтобы заполнить нужные документы. Однако, дарить квартиру или нет решают сами юные хозяева. В таком случае они должны иметь при себе свидетельство о рождении, удостоверение личности или паспорт гражданина РФ.
Если детям не исполнилось 14 лет, то от их имени выступают родители или опекуны. Совершение сделку и подписку документов осуществляют именно они. Сам законный юный хозяин может в этом деле не присутствовать.
Особенности дарения квартиры ребёнку
Нужно помнить, что если производится дарение квартиры несовершеннолетнему гражданину, то производится оно на безвозмездной основе.
После оформления сделки и подписи документов, следует договор о дарении зарегистрировать в органах государственной регистрации прав собственности с предоставлением перечня документов:
- документы на недвижимость;
- документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении) обеих сторон;
- нотариально заверенный документ на отчуждение собственности с согласием супруга или супруги дарителя, если он (она) является не единственным владельцем жилплощади;
- паспорт БТИ;
- квитанцию о госпошлине за регистрацию передачи прав дарителя получателю квартиры.
После одобрения уполномоченных государственных органов, квартира становится собственностью сына (дочери) или внука (внучки). А с получением документов на квартиру, ребёнок может стать полноправным хозяином. Даритель и одаряемый, являясь близкими родственниками, освобождаются от уплаты налогов согласно закону РФ. Данный перечень документов касается детей до 14 лет, так и старше.
Если орган опеки откажет в подтверждении договора, то обе стороны имеют право обратиться в суд для обжалования.
Орган опеки подтверждает договор, тогда, когда будут учтены интересы других несовершеннолетних детей в семье.
Если в дар преподносится только определённая часть квартиры, то это необходимо указать в договоре: какой размер и где находится.
Договор о дарении квартиры ребёнку мало чем отличается от обычного дарения квартиры взрослому человеку.
Оформленный договор с прилагаемым перечнем документов регистрируется в регистрационной палате. Затем после одобрения выдаются соответствующие документы новым владельцам. Документ называется «Право собственности на квартиру».
Видео: можно ли подарить квартиру ребенку 8, 15 лет
