Приобретение квартиры в ипотеку является довольно хлопотным и затратным делом, однако результат того стоит. Можно конечно облегчить себе жизнь и обратиться к ипотечному брокеру, который знает практически все об этом деле. Однако тогда, специалисту придется заплатить немалую сумму. Но существует и другой вариант, предусматривающий только личное участие во всех важных сделках.
Возвращают ли 13 процентов при покупке второй квартиры, в ипотеку?
Законодательство России предусматривает возвращение части денег в случае приобретения жилой площади или земли, что будет зависеть от количества денег, уплаченных в пользу подоходного налога. Все важные инструкции, подкрепленные законными основаниями, содержатся в Налоговом кодексе страны. Правительство, таким образом, способствует гражданам, у которых есть проблемы с жилищными условиями.
Получить обратно деньги с уплаченного подоходного налога, что составляет 13 % от цены купленного жилого дома или обычной квартиры можно, только когда человек официально трудоустроен и регулярно с его зарплаты некоторая сумма уходит на оплату подоходного налога. Кроме того, возврату также подлежат эта же процентная составляющая, относящаяся к ипотеке, и даже многие другие растраты.
Рассматриваемый вычет происходит в таких случаях:
- при непосредственной покупке или строительстве жилой площади;
- в случае приобретения земельного участка;
- когда есть расходы на уплату процентов за ипотечный кредит;
- при расходах на ремонтные нужды жилого помещения;
Однако все зависит от времени покупки жилья и потраченной суммы. Так, если квартиру покупают после января 2014 года и до этого возврат не был использован, то имущественный вычет будет доступен несколько раз, однако его сумма имеет свой предел, который равняется 2 000 000 руб.
В некоторых случаях вычет не предоставляют. Это правило относится к лицам, совершающим покупку у близких родственников или супругов.
Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры?
Количество денег, которые подлежат возврату за определенный период, можно вернуть определяется с помощью двух основных показателей: денежных средств ушедших на оплату подоходного налога и растратами, связанными с покупкой жилого помещения. Общая сумма для возврата составляет 13% от реальной стоимости квартиры или участка земли.
В случае, когда некую квартиру купили до 2008 года, получение денежных средств в качестве вычета возможно, но ограничивается суммой в 1 миллион рублей.
Чтобы иметь возможность получить определенный имущественный вычет пенсионерам, а также любым другим категориям населения следует вначале собрать целый пакет документов и предоставить их работникам налоговой инспекции. Затем ожидать проверки всех данных сотрудниками этого учреждения. Если все документы в порядке, то состоится перевод денег насчет заявителя.
Бывают случаи, когда покупка квартиры состоялась, а вычет так и не был оформлен. В данной ситуации никаких проблем по поводу выплаты не возникнет, поскольку закон не ограничивает время сбора и подачи документов с целью получения выплаты. Однако, если приобретение квартиры состоялось более трех лет назад, то вначале возвращают сумму уплаченных налогов за три года, и только в течение последующих лет, раз год счастливый владелец жилья получает по частям оставшееся деньги.
Как правило, длительность процедуры получения имущественного вычета зависит от многих факторов и занимает приблизительно от двух до пяти месяцев. Дольше всего проверяется содержание документов в налоговой инспекции и их соответствие.
Также следует учитывать стоимость приобретаемой квартиры при заключении договора с продавцом, ведь заниженная документальная стоимость жилья выгодна только продавцу, а покупатель в этом случае может лишиться приличной суммы денег.
Возвращается ли задаток при отказе от покупки
Обычно, совершая продажу жилья, владельцы хотят себя обезопасить и требуют от покупателя внести предоплату, называемую в народе задатком. Подразумевается, что позже человек желающий обзавестись жилой площадью должен приготовить оставшуюся сумму денег и при подписании договора купли-продажи предоставить ее продавцу. В этом случае можно найти много положительных сторон и для будущего владельца и для реализатора квартиры. Однако что нужно делать, если по каким-то причинам одна из сторон будущей сделки отказывается в ее совершении не совсем понятно.
В различных спорных ситуациях на помощь приходят статьи закона РФ. Поэтому в некоторых случаях такую сумму денег можно считать авансом.
Далее все зависит от причины нарушения рассматриваемых обязательств. Если покупатель отказывается от проведения сделки, то задаток остается у продавца. Но когда причиной отказа от подписания договора купли-продажи становится продавец, то он должен вернуть всю сумму задатка несостоявшемуся покупателю и кроме того обязуется выплатить деньги, которые равны задатку. Но до начала выполнения договоренности или невозможности ее осуществления задаток возвращается.
Видео: можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры
