Нередко граждане не могут разобраться в составлении договоров, когда дело касается сдачи жилого помещения. На самом деле все зависит от статуса нанимателя, ведь в одних случаях пользоваться жильем может обычный человек, а в других – юридическое лицо. С гражданами составляют и подписывают договоры найма.
Стандартный договор аренды жилого помещения в 2017-2018 году
При сдаче квартиры или частного дома собственники не знают точно надо ли регистрировать договор аренды, заключаемый с юридическим лицом. Чтобы узнать точно, как правильно поступить, следует обратить внимание на законы РФ, касающиеся данной области.
Таким образом, в Гражданском кодексе России указываются права и обязанности участников сделки, по поводу которой и заключается рассматриваемый договор аренды. Далее согласно одной из статей ГК РФ договор аренды недвижимого имущества должен регистрироваться в государственных органах.
Однако существуют сроки, при которых можно избежать такой процедуры. Например, если договор аренды составляют на один год или меньший период времени, то регистрировать его в государственных органах не нужно. А во всех других случаях необходимо.
Когда же нанимателем выступает физическое лицо, то условия сдачи жилья совсем другие. Там фигурирует срок около 5 лет.
Чтобы зарегистрировать договор аренды жилого помещения в государственных органах необходимо подать следующие документы:
- заявление стороны, участвующей в сделке;
- оригинал паспорта заявителя;
- копия документа, указывающего сумму госпошлины;
- сам договор аренды в нескольких экземплярах;
- кадастровый паспорт, выданный после начала весны 2008 года;
- некоторые документы специального назначения.
Среди дополнительных документов можно выделить согласие органов опеки, если владельцем сдаваемого жилья является несовершеннолетнее лицо. Бывают случаи, когда дом или квартира находятся в залоге, что также предусматривает подачу дополнительного соответствующего документа.
После того, как весь пакет требуемых бумаг попадает в руки государственному служащему, он должен пройти обязательную экспертизу.
Естественно, для регистрации договора аренды жилого помещения обычно приходится платить госпошлину, размер которой составляет около 1000 рублей.
Потребность в регистрации нежилого помещения или земельного участка
Как и в случае с квартирой, участникам сделки, касающейся аренды нежилого помещения или здания также необходимо регистрировать договор, если он заключается на срок от одного года. Этот документ, содержащий правила, условия пользования должен быть составлен в обычном письменном виде и подписан двумя сторонами. Обязательным пунктом в договоре является указание размера арендной платы.
Еще стоит не забыть о регистрации дополнительных соглашений к договору. Ведь там указывают информацию о различных изменениях в плане арендной платы либо других положений. Но регистрация документа, который содержит положения и условия аренды нежилого помещения на неопределенный срок не потребуется.
Государственный орган, который занимается регистрацией договоров аренды, называется Росреестром. Тут записывают все необходимые сведенья в ЕГРП. После чего выдается соответствующая выписка.
Многие деловые люди часто не знают, надо ли регистрировать договор аренды, заключенный с целью обезопасить арендодателя земельного участка. Такая процедура является обязательной, если часть территории будет находиться в пользовании некоторых граждан больше одного года. Таким образом, законодательные инстанции предусмотрели государственную регистрацию, чтобы защитить права граждан в случае возникновения спорных вопросов.
Непосредственная государственная регистрация
Конечно, взяв с собой заявление с просьбой узаконить договор аренды недвижимости в Росреестр, может обратиться любой участник сделки. Однако выгоднее всего это сделать арендатору, поскольку он рискует больше в случае форс-мажорных обстоятельствах.
Например, после окончания периода, разрешающего пользоваться жилой квартирой или земельным участком, арендодатель может заключить соглашение с другим юридическим лицом, и он даже не обязан будет учитывать преимущественное право арендатора, если договор заранее не регистрировали.
Тем более, рассматриваемая процедура исключает наличие двух или трех различных договоров с несколькими арендаторами. Ведь в Росреестре всю информацию тщательно проверят и уведомят о возможных правовых нарушениях и недобросовестности арендодателя.
Да и суд фактически никогда не признает действительным тот договор, который был оформлен без учета дополнительных процедур. Иными словами, всегда следует действовать в соответствии с существующим законодательством.
Видео: надо ли регистрировать договор аренды
