Самый удачный и выгодный вариант вложения денежных средств – это покупка недвижимости. Рынок первичной недвижимости вызывает в этом плане особенный интерес, так как квартиры в новостройках окупаются быстрее и их намного легче продать.
Даже несмотря на кризис в экономике страны, многие проекты ЖК в Москве продолжают реализовываться и у инвесторов имеется огромный выбор возможностей. Большинство объектов жилищного строительства будут сдаваться уже в 2018 году, это дает возможность приобрести жилье в более короткие сроки и поселиться в ней.
Как менялась застройка Москвы последние 3 года
За все время образования новой Москвы спрос на жилье остается на одном и том же уровне. По данным специалистов компании “Миэль – Загородная недвижимость” лидирующие позиции занимает первичный рынок, где 66% составляет общий объем.
По результатам 2016 года, 1/3 всех договоров в Москве пришлась на квартиры в новостройках новой Москвы. Самая главная особенность первичного рынка это то, что все проекты являются крупномасштабной застройкой, которая выполняет роль комплексного освоения территории. На данный момент в новой Москве на реализации находится около 500 тысяч квадратов в 38 проектах.
Новостройки Москвы в цифрах
В этом году на рынке Москвы имеется 100 проектов. Следуя прогнозам компании S&P, в 2018 году стоимость жилья будет увеличиваться медленнее инфляции. Исходя из этого, скорее всего, будет наблюдаться спад цен на жилье. Самый главный фактор – это макроэкономическая динамика и подписание указа президентом России “О мерах по обеспечению граждан страны комфортным и доступным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”. Цены на квартиры будут снижены до 20%.
Какие ЖК будут сдавать жилье в 2018 году
В Москве на 2018 год запланировано сдавать жилье такими ЖК, как “Зиларт”, “Пресня Сити”, “Люберцы”, “Sreda”, “Ясный” , “Петр Первый” и так далее.
Жилой комплекс “Ясный” является проектом современного жилого комплекса, разработанный “Московской обувной фабрикой им. Г.В. Муханова”. На начальном этапе строительства было расположено 9 строений фабрики, но их планировалось снести и построить жилые дома площадью 90 тысяч квадратных метров. В данном комплексе есть возможность приобрести 1, 2, 3-комнатные квартиры с различной планировкой.
Рядом с комплексом будут построены детский сад и школы, а также супермаркеты, торговые центры, спортивные клубы как для взрослых, так и для детей, медицинские учреждения и центры образования. В радиусе 1,5 километра находятся станции “Зябликово” и “Домодедовская”.
Компания, которая является застройщиком ЖК “Петр Первый”, называется Мортон. Расположение комплекса – на месте “Алмаз – Антей”. Для жилой части выделено 170 тысяч квадратных метров. Остальная территория предусмотрена для строительства торговых площадей и бизнес – центра.
Совсем рядом с новостройками расположены кафе, детские сады, магазины, аптеки, банки, медицинские учреждения и школы. Также довольно близко пролегает Третье Транспортное шоссе и шоссе Интузиастов.
Перспективные ЖК в сегменте “комфорт”
Самый востребованный продукт среди покупателей – это квартиры в новостройках комфорт – класса. Аналитики составили рейтинг более удобных и доступных по стоимости жилых комплексов. Сегмент комфорт-класса образовался на рынке Москвы сравнительно недавно, но уже очень известен.
Комфорт проживания зависит от многих условий. Один из самых главных факторов – это дом, где находится квартира. В сегменте комфорт – класса удобство жилья уже имеется в названии. В большинстве жилых комплексов внутри МКАДа застройщики предлагают улучшенные планировки, технологии строительства и современные материалы.
На втором месте инфраструктура. Для удобного проживания необходимо, чтобы такие объекты, как детские сады и школы, магазины, кафе, поликлиники находились в непосредственной близости. Практически во всех проектах Москвы комфорт-класса имеется полный набор собственной инфраструктуры.
Самые комфортные и доступные по стоимости жилые комплексы внутри МКАДа – это:
- “Фили Град”.
2. “Яуза Парк”.
3. “Терлецкий Парк”.
4. “Ривер Парк”.
5. “LIFE – Ботанический сад”.
Данные ЖК показывают сбалансированные показатели по всем параметрам. Другими словами, предоставляют высокий уровень комфорта и привлекательные цены. Самая низкая стоимость на жилье зафиксирована в ЖК “Ривер Парк”, а также имеет множество уникальных характеристик: причалы для катеров и яхт, собственная прогулочная набережная в 1,5 километра, школа парусного спорта и так далее.
У лидера рейтинга самые доступные квартиры будут выходить не меньше 2 миллионов рублей за квадратный метр. Но при этом на территории имеется отличное природное окружение и самая лучшая транспортна доступность.
Перспективные ЖК в сегменте “эконом”
Самым большим спросом на данный момент пользуются квартиры эконом- и комфорт-класса. В 2010 году данный сегмент показал самые высокие темпы роста цен квадратного метра – более 40%. В столице Российской Федерации – Москве таких объектов не так много. Для того чтобы определить самые перспективные ЖК в сегменте “эконом”, было создано онлайн – голосование. В нем моги участвовать все, кто пожелает. В десятку самых лучших входят такие жилые комплексы, как:
- “Царицыно”.
2. “Мичурино”.
3. “Нагатино – Садовники”.
4. “Лазаревское”.
5. “Миллион алых роз”.
6. “Привольная”.
7. “Солнцево”.
8. “Митинский парк”.
9. “Золотой треугольник”.
10. “Новостройка на улице Ватутина”.
На сегодняшний день большинство строительных компаний отказываются от точечной застройки. Для этого имеется несколько причин: постепенный рост благополучия москвичей привел к увеличению требований к уровню комфорта и качества жизни; экономическая рентабельность больших проектов значительно выше; бизнес на данный момент расположен к созданию брендов или, другими словами, привлекательного образа жизни.
