В Санкт-Петербурге появились огромные возможности для трудовой деятельности. Исходя из этого, покупка жилья остается самым обсуждаемым вопросом среди населения Северной столицы Российской Федерации. Огромный спрос поступает на новостройки у метро в СПб. Их планируется сдать в эксплуатацию в 2018 году. Помимо этого, есть еще и другие предложения на рынке.
Каждый год в Санкт-Петербурге строят тысячи квадратных метров жилых помещений. Среди них имеются организации, которым доверяют потенциальные покупатели. Застройщиками также предложены и жилье эконом – класса, и квартиры премиум.
Как менялась застройка Санкт-Петербурга последние 3 года
На рынке жилой недвижимости для застройщиков наблюдается очень хорошая ситуация. Стоимость увеличивается на уровне инфляции. Конечно же, имеется и спад спроса, но не такой значительный, всего 10%. В осенний период спрос покупателей, обычно, увеличивается. В сегменте жилья эконом- и комфорт-класса в скором времени ожидается повышение цен, но незначительное.
В этом году зафиксирована динамика положительная. По результатам месяца организация показала повышение объемов продаж квартир на 20%. А в 2016 году показатели были ниже.
Новостройки Санкт-Петербурга в цифрах
В прошлом году наблюдался огромный спрос на ипотечное кредитование. Общая сумма кредита составила 42 миллиарда рублей. Было выдано более 20 тысяч кредитов, где средний размер составил 2 млн рублей.
К доступному жилью можно отнести всего 15% новостроек Санкт – Петербурга. Самое большое число первичного жилья возводится от 60 до 80 тысяч рублей за квадрат. На эту долю предусмотрено только 3,1 миллион квадратов строящегося жилья.
Какие ЖК будут сдавать жилье в 2018 году
В следующем году будут сдавать жилье такие ЖК, как “Кудрово”, “Граффити”, “Морская звезда”, “Богемия”, “Монополист”, “Невская звезда”, “Дом на Киевской” и “Петр Великий и Екатерина Великая”.
Перспективные ЖК в сегменте “комфорт”
Лидирующие позиции в рейтинге недорогого жилья в этом городе в сегменте комфорт занимают маленькие студии в крупных проектах данного класса. В основном они расположены в таких районах, как Красносельском, Приморском и Московском, но в отдельных локациях.
Дома, с более доступными квартирами находятся на начальном этапе готовности. Средняя стоимость практически неизменна. В течение полугода они повышались в пределах 1%. Об этом свидетельствуют данные Консалтингового центра “Петербургская недвижимость”.
На данный момент средняя цена одного квадрата равна 107,6 тысяч рублей. Но в процессе строительства цена в любом случае будет выше и прирост достигнет 30% от начала строительства до окончания проекта в том случае, если он успешен, а реализацией занимается проверенный и надежный застройщик.
Также имеются и готовые новостройки: у некоторых застройщиков есть предложения в уже сданных домах.
С видом на Неву. Сюда входит самое доступное жилье в сегменте комфорт – класса от опытных и проверенных застройщиков. Квартира студия в ЖК “Петр Великий и Екатерина Великая”, которая строится на берегу Невы в Невском районе города. Стоимость студии, которая имеет 24,2 квадратных метра, составляет 1,68 млн рублей (без отделки во второй очереди строительства) при 100% оплате или ипотеке.
Дата сдачи назначена на 2 половину 2019 года. Данный комплекс возводится на территории, которая находится рядом с метро “Рыбацкое”. Состоит из двух домов, которые имеют высоту 24 и 32 этажа соответственно. Проектировщики создадут образ архитектурного ансамбля в виде русского императора и императрицы. Двор будет полон насаждений и закрыт от транспортных средств, а также будет установлено видеонаблюдение.
На территории будут расположены игровые площадки, зоны отдыха и пешеходные дорожки. Внутри комплекса – магазин, пекарня, детский сад, кафе и культурно-образовательный центр.
Южные перспективы. UP – квартал “Московский” возводится в пушкинском районе в поселке Шушары. Застройщиком является компания “Лидер”. Дом запланировано ввести в эксплуатацию в начале 2018 года. Застройщики предлагают студию с предчистовой отделкой метражом 25,34 квадратных метров за 1,84 миллиона рублей при 100% оплате или в ипотеку. Участок данного квартала будет огороженым, благоустроен и озеленен.
Жителям будут выданы смарт-карты для доступа. Также будет установлено на территории видеонаблюдение. Предусмотрены спортивные зоны с уличными тренажерами, игровые и детские площадки, велодорожки, а также сквер с прогулочными аллеями. Некоторые помещения предусмотрены под кафе и магазины на первом этаже зданий.
Еще один Жилой Комплекс, который находится в рейтинге – это “Солнечный город”. Он строится в Красносельском районе Setl City. Квартира – студия имеет площадь 24,13 квадратных метров в кирпично – монолитном комплексе №7. Ее можно купить в ипотеку или при 100% оплате у эксклюзивного брокера стоимостью в 1,85 млн рублей за один квадрат. Дом с остекленными балконами и красочными фасадами имеет 12 этажей. Квартиры выставляют на продажу с полной чистовой отделкой по новым стандартам “Шоколад” и “Ваниль”.
Двор данного комплекса планируется полностью закрыть от машин. Сделать 2 подземных паркинга на 600 мест. Сдавать помещения будут во второй половине 2019 года. Неподалеку будут находиться 2 детских сада на 220 детей каждый и школа на 1 375 учеников.
Перспективные ЖК в сегменте “эконом”
В Санкт – Петербурге и по всей территории Лениногорской области стоимость квартир может быть сопоставима. Самая низкая цена составляет от 1,5 до 2 миллионов рублей недалеко от КАД.
В ЖК “Новое Сертолово” стоимость квартир начинается с 1,7 млн рублей. Данный комплекс расположен рядом с Сертолово. В ЖК “Яркий” цена на квартиры начинается от 1,3 млн рублей.
Есть такие проекты в сегменте “эконом”, которые составляют исключение. Они расположены далеко от города. К примеру, в ЖК “Ижора Сити” есть студия, площадью в 18,8 квадратных метров, по цене от 0,81 миллион рублей.
Если бюджет покупателя довольно ограничен, то самым оптимальным вариантом будет жилье в Лениногорской области.
