Ипотека – это вид обеспечения обязательства перед кредитором, по которому объект недвижимости становится залогом, то есть Заемщик получает у Кредитора определенную сумму в кредит (стоимость объекта недвижимости), а квартира, которая приобретается в собственность Заемщиком становится залогом по кредиту.
Ипотека достаточно распространена в России. Последние пятнадцать лет россияне именно так решают свои жилищные вопросы. А поему бы и нет, когда государство предлагает достаточно выгодные программы. Главное, потом не стать заложником негативных последствий, в случае совершения несвоевременных выплат по кредиту и не стать участником судебных прений.
Квартира в ипотеку
В ипотеку можно приобретать все, что угодно: и землю, и автомобиль, и яхту, но наиболее распространенным предметом ипотеки является квартира.
Благодаря ипотеке совсем необязательно ждать пока годами будет копиться нужная для покупки квартиры сумма, тем более, что цены на рынке постоянно растут, и никому неизвестно, что будет завтра, а уж тем более через год. Поэтому ипотека – это отличный вариант стать собственником квартиры уже сегодня.
Конечно, это очень серьёзный шаг, требующий серьезности и ответственности, эта длительная процедура, через которую нужно обязательно пройти. Поэтому главное, набраться терпения, ведь в итоге важен конечный желаемый результат.
Продажа ипотечной квартиры
Нужно отметить, что ипотечная квартира также может стать предметом сделки купли-продажи, причем оформить ее можно как самостоятельно, так и с участием Банка, в котором была получена кредитная сумма под залог квартиры.
Как и при продаже обыкновенной квартиры, необходимы:
- Паспорт и код плательщика налогов собственника (-ов) квартиры;
- Правоустанавливающие документы;
- Документ, на основании которого было приобретено право собственности.
- Предварительно составленный договор купли-продажи;
- Кадастровый и технический паспорта;
- Выписка из государственного реестра;
- Справка из коммунальных служб об отсутствии долгов по уплате коммунальных услуг (срок действия такой справки – один месяц со дня ее получения).
- Оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры, которая проводится в отдельном порядке экспертами (услуга платная).
Продажа ипотечной квартиры по переуступке прав требования на практике встречается достаточно редко, так как это своеобразный и специфический процесс, и далеко не каждый на него решится.
Даже, если такая процедура и встречается, то она оформляется, как правило, еще на это строительства многоквартирного дома. Речь идет о то, когда построен новый многоэтажный дом и какой-нибудь монополист выкупил много квартир, затем будет их продавать. Вполне реально, что такие квартиры будут являться залоговым имуществом в кредитном обязательстве. Тогда при заключении сделки купли-продажи важно согласие Банка на такую сделку. Так как банк как никто другой заинтересован, чтобы ему своевременно были выплачены денежные средства, взятые в кредит.
Продажа по ипотеке Сбербанка и ВТБ 24
Сбербанк и ВТБ 24 – это наиболее популярные банки России, выдающие кредиты под залог имущества (по ипотеке).
Несмотря на все положительные стороны покупки квартиры по ипотеке, достаточно распространенными случаются ситуации, когда у заемщиков пропадает возможность полностью рассчитаться по ипотеке. И тогда больше ничего не остается, как задуматься над вопросом продажи залоговой квартиры. Такая продажа возможна. И Банки предлагают свои условия продажи залогового имущества с их участием.
Сначала необходимо составить предварительный договор купли-продажи и получить часть суммы по договору задатка, тогда банк выдает справку об отсутствии каких-либо обременений на объекте недвижимости (спорной квартире). Затем в государственном реестре необходимо получить выписку, которая послужит подтверждением отсутствия обременений на квартире. Затем подписывается обыкновенный, предварительно составленный договор купли-продажи, заключается непосредственно сделка и выплачивается оставшаяся сумма за квартиру.
Продажа квартиры, купленной с материнским капиталом
На продажу квартиры с таким условием обязательно необходимо разрешение Банка, в котором был оформлен кредит под залог квартиры. Снятие залога с квартиры может произойти или после погашения задолженности после получения суммы от сделки купли-продажи и внесения соответствующих изменений в реестр, или квартира продается с обременением, а залог снимается только после полного перехода прав собственности к другому лицу.
Видео: нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке
