Нужно обязательно подавать декларацию, когда продают недвижимость. Иначе сделка будет незаконной, кроме этого не смогут произвести расчет налога с тринадцати процентной ставкой. Важно здесь учесть разные нюансы.
Нужно ли заполнять декларацию при продаже квартиры более 3-х лет?
Когда продается жилье, хозяин должен будет произвести сдачу налоговой декларации. В ней записывают необходимые сведения о том, какая прибыль получена от сделки с недвижимостью. Кроме этого упоминают обо всех сведениях требуемых, чтобы исчислить и оплатить налог.
Статьи налогового кодекса 217/221 содержат необходимую информацию о сроках уплаты налога, методах представления данного документа и условиях отправки денег.
Есть унифицированная форма, по которой производят заполнение декларации. Когда заполнение будет завершено, следует в обязательном порядке связаться с налоговой службой на месте, где была зарегистрирована квартира.
Не всегда у продавца недвижимости есть возможность для посещения государственных органов. В этом случае стоит использовать услуги почтового отделения и произвести отправку документа письмом.
Подача декларации может проводиться тогда, когда недвижимость, до того как ее продали, была собственностью не менее 3-х лет, а стоимость квартиры составляла не менее одного миллиона рублей. Настоящие факты подтверждают документальным образом.
При реализации недвижимости за стоимость превышающую один миллион. У бывшего хозяина есть возможность для получения вычета с фактических затрат.
Обложение налога производят лишь на разницу суммы, которую отдали за приобретенное жилье и ту, которую получили когда, его продали.
При обнаружении, что расход сравнялся с прибылью или стал ее превышать, налоги не выплачивают.
Кому обратиться
Заполненная декларация подается в налоговую организацию, расположенную по прописке продавца.
При наличии временной прописки у бывшего хозяина квартиры, требуется связаться с инспекцией, занимающейся делами приезжих.
Нельзя нарушать сроков
Сдачу декларации в налоговую инспекцию производят по прописке до наступления тридцатого числа четвертого месяца (апрель), следующего за годом в котором совершилась продажа.
При необходимости произведения выплаты налога, следует до пятнадцатого июля в год, следующий за тем годом, когда была совершена продажа, расплатиться со всеми налогами.
При нарушении законодательства, просрочке времени, продавец квартиры должен будет получить административное наказание в виде штрафных санкций.
О каких нюансах стоит подумать
Декларацию оформляют с учетом следующих требований:
- Заполнять документ нужно с использованием синей или черной ручки.
- Исправления или зачеркивания не допускаются.
- Каждый показатель цены пишут в рублях и копейках.
- Каждый символ пишется на своей отдельной клетке.
- Документ начинают заполнять с левой стороны, двигаясь в правую сторону.
- На оставшихся пустых клетках ставят прочерк.
Все продавцы заполняют декларацию отдельно. Например, если супружеской парой была продана квартира, и каждый супруг обладал своей половиной, то каждый из них будет производить оформление декларации с указанием своей половинки жилья.
Недвижимость до трех лет во владении
Как поступить когда жильем хозяева владели меньше трех лет? В этом случае требуется заполнение, и потом сдача декларации в налоговую организацию. Ее оформляют по форме 3НДФЛ с расчетом прибыли, которую облагает налог и указанием суммы денег, необходимой для уплаты. Когда расчеты будут завершены, производят выплату налога с прибыли, полученной от продажи жилого помещения.
По закону у гражданина есть право на снижение и полное покрытие налоговой суммы, воспользовавшись налоговым вычетом.
Продав квартиру, бывшему владельцу, придется все равно оформлять декларацию, даже если не придется производить выплаты налоговой суммы из-за имущественных вычетов.
Владея собственной квартирой больше трех лет
Проживая в квартире длительное время и решив после ее продать, собственник должен знать, что если срок проживания в ней будет составлять не менее трех лет, то владельцам недвижимости не придется производить выплату налога, продавая ее.
При этом оформления декларации также не производят, так было установлено статьей 217 налогового кодекса РФ. Поэтому при продаже такой недвижимости, бывшие собственники не имеют никакие обязанности перед налоговой организацией.
Если недвижимость продают с ипотекой, то это действие должно быть согласовано с банковской организацией.
При возникновении сложностей во время заполнения документа, следует воспользоваться специальным сервисом, чтобы его оформить. Платить за это не нужно и пользоваться им можно каждому пользователю. Заполненный бланк сдают в отделение налогового комитета по прописке.
Видео: нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры или земельного участка
