Жилой комплекс «Полёт» расположен в г. Ногинске, на территории муниципального Ногинского района Московской области. Застройщик – «Жилстрой Миллениум». Строительная компания позиционирует свой проект как микрорайон с развитой социальной и коммерческой инфраструктурой.
ЖК “Полёт”
Официальное разрешение на строительство первого корпуса было получено в ноябре 2013 г. В ноябре этого же года были начаты земляные работы по подготовке котлована. Сдача 1-го и 2-го корпусов состоялись в декабре 2015 г, ввод в эксплуатацию 3-го и 4-го – в октябре 2016 г. В декабре 2017 года начата передача ключей от квартир в корпусе №6. Окончание всего проекта запланировано на 4 квартал 2019 г.
Жилой комплекс «Полёт» состоит из 9 зданий попеременной этажности – от 15 до 17 этажей. Строительство ведётся по монолитно-кирпичной технологии. Выполняется отделка фасада керамическим лицевым кирпичом, цвета – коричневый и жёлтый. Оконные конструкции и балконные двери сделаны из ПВХ-профиля.
Предлагаемые квартиры – студии, одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Площадь варьируется от 25 до 87 м². Отделка проектом не предусмотрена, но её можно заказать за доплату. К особенности жилья можно отнести высоту потолков от нижней до верхней плиты 3 м.
Социальная и коммерческая инфраструктура:
- два наземных паркинга на 657 мест;
- детский сад на 180 мест;
- игровые площадки со специальным покрытием;
- в подъездах есть обустроенные места для консьержей;
- на первых этажах домов располагаются коммерческие помещения.
Строительная компания выполняет реконструкцию школы №12. Это необходимо для увеличения учебных мест.
О районе
Город Ногинск расположен к востоку от Москвы, на расстоянии 42 км. Его площадь составляет 52 км², численность населения по данным на 2017 г – 102 тыс. человек. В городе развита пищевая отрасль, есть предприятия, специализирующиеся на выпуске строительных материалов. В городе работает керамический завод, комбинат строительных смесей, ОАО «Ногинский завод топливной аппаратуры».
Достопримечательности Ногинска:
- Богоявленский собор 16 века;
- здание Богородской женской гимназии, начало XX века;
- фонтанный комплекс с музыкальным сопровождением и подсветкой.
Работает Московский областной театр комедии и драмы, на территории города расположено три парка: «Центральный», «Глуховский», дендрологический парк «Волхонка». Через г. Ногинск проходят Горьковское шоссе и Энтузиастов, железнодорожная ветка Курского направления.
Экология
Экологическую обстановку в г. Ногинске можно охарактеризовать как хорошую. На его территории отсутствуют предприятия, относящиеся к категории «вредных» и оказывающие влияние на экосистему. Большая часть промышленных зон сосредоточены в северной части города, вдалеке от жилых массивов.
В поселении и вокруг него много естественных хвойных лесов, протекает река Клязьма. В Ногинске есть большой обустроенный лесопарк с Черноголовским прудом. К южной границе новостройки примыкают Ямские леса.
Образовательные учреждения
В г. Ногинске работает 9 общеобразовательных школ, но большая часть из них расположена на расстоянии более 1 км от новостройки. Исключение – школа №12, находящаяся в 850 м от жилого комплекса «Полёт». Застройщик делает реконструкцию здания этого учебного учреждения.
Номера школ и расстояние до них от ЖК:
- гимназия, ул. 3-го Интернационала, 107 – 1,9 км;
- №2 с углублённым изучением иностранного языка, ул. Советская, 57 – 1,6 км;
- №4, улица Комсомольская, 3 – 1,9 км;
- №16, ул. Юбилейная, 3 – 4,2 км.
Ближайший детский сад №3 расположен в 650 м от ЖК, на улице Аэроклубной, 5А. Кроме него можно выбрать одно из следующих дошкольных учреждений:
- №27, переулок Пчёльный, 24 – 1,1 км;
- №10, ул. Патриаршая, 13А – 1,5 км;
- №15, ул. Воздушных Десантников, 61А – 1,9 км.
Застройщик планирует открыть муниципальный детский сад в одном из корпусов последней очереди строительства.
Здравоохранение
Ногинская центральная районная больница находится на ул. Комсомольской, 59, в 2 км от ЖК «Полёт». Там же есть Родильный дом. Детская поликлиника расположена немного ближе, на ул. Лебедевой, 7. Расстояние до неё составляет 1,7 км.
Во всех вышеописанных лечебных учреждениях работают аптеки. Перечень альтернативных аптек, их адреса и расстояние от новостройки:
- «Ригла», ул. Комсомольская, 76 – 1,4 км;
- «Планета здоровья», улица Трудовая, 8 – 1,3 км;
- «ГорЗдрав», ул. Комсомольская, 28 – 1,3 км;
- «Живика», ул. 3-го Интернационала, 83/85 – 1,9 км.
К ним можно дойти пешком за 15-20 мин или проехать на автобусах №1 и №3П за 5 мин.
Торговая инфраструктура
В корпусе №6 жилого комплекса «Полёт» работает магазин продуктов «Красное и Белое». На расстоянии 500 метров расположен супермаркет «Дикси» (ул. Поселковая, 72). Также ещё одно представительство этой торговой сети находится дальше, на расстоянии 850 м, на ул. Аэроклубной, 9.
Список магазинов и супермаркетов, расположенных рядом с ЖК и степень их удалённости:
- магазин «Каравай», ул. Комсомольская, 41 – 1,1 км;
- торговый центр «Ногинский», улица Комсомольская, 26 – 1300 м;
- супермаркет «Эшера», улица 3-го Интернационала, 67 – 1,7 км.
На Горьковском шоссе (52 км), в 8 км от новостройки работает строительный супермаркет «Леруа Мерлен», гипермаркет продуктов «Окей», торговый центр «МебельГуд».
Транспортная инфраструктура
Ближайшая остановка общественного транспорта находится в 20 метрах от корпуса №6 ЖК «Полёт». Через неё проходит только один автобусный маршрут №3П, на котором можно за 10 мин доехать до автовокзала «Ногинск».
Через автовокзал следуют такие номера автобусов к следующим объектам:
- станция метро «Партизанская» – 322, 322Э и 382;
- Монино – 34, 41;
- Электроугли – 31;
- Посёлок Ильича – 6;
- Ратьково – 158.
Напротив автовокзала находится железнодорожная станция «Ногинск». От неё отправляются электропоезда к Курскому вокзалу Москвы.
Расстояние от жилого комплекса до МКАД –42 км. К кольцевой дороге ведёт Горьковское шоссе. Между г. Ногинск и МКАД находятся населённые пункты Обухово, Старая Купавна, Балашиха. Время поездки на машине до Москвы – от 50 мин до 1 час, в зависимости от степени плотности транспорта на трассе.
Застройщик
Строительная компания «Жилстрой Миллениум» новичок на рынке недвижимости Московской области. Застройщик начал свою деятельность в 2012 г, ЖК «Полёт» – это дебютный проект компании. Генподрядчик – ООО «ИСК «Новый дом».
Сферы деятельности ООО «Жилстрой Миллениум»:
- инвестирование в жилую недвижимость;
- определение инвестиционной привлекательности проектов;
- организация строительства;
- подготовка технической документации и согласование её в соответствующих инстанциях;
- контроль за всеми этапами возведения.
К плюсам работы застройщика можно отнести соблюдение сроков сдачи. Первые две очереди жилого комплекса были введены в эксплуатацию вовремя – в декабре 2015 г и в III квартале 2016 г.
Тайный покупатель
Офис продаж расположен на первом этаже корпуса №1. Там можно ознакомиться с планировками квартир, доступными вариантами для покупки. Экскурсии по объекту только с менеджером по продажам, есть возможность посетить готовые корпуса, ознакомиться с темпами строительства. На лестничных площадках, на каждом этаже есть балконы, выход на пожарную лестницу.
Число квартир на площадках – от 4 до 5. В каждом подъезде два лифта – грузовой и пассажирский. Балконы и лоджии с большой площадью – от 4 м². Остекление одинарное панорамное, по умолчанию монтируются оградительные решётки высотой 1,4 м.
Планируется возведение двух многоуровневых наземных паркингов. Но они будут сданы в эксплуатацию в рамках последней очереди, в конце 2019 г. Пока собственники квартир пользуются автостоянками, расположенными у домов. Общее число машиномест на них – около 500 шт., что недостаточно для такой высотной застройки.
Детский сад введён в эксплуатацию летом 2017 г. Он находится в отдельно стоящем здании, особенности – установлено два лифта. Окончание реконструкции школы №12 запланировано на IV квартал 2019 г. Силами застройщика был сделана освещённая асфальтированная аллея протяжённостью 800 м до ж/д вокзала «Ногинск».
Альтернативные продавцы
Продажей квартир в ЖК «Полёт» занимается только компания «Жилстрой Миллениум». С условиями приобретения можно ознакомиться на официальном сайте новостройки или посетить офис продаж, расположенный на территории жилого комплекса.
Ход строительства
Официальный сайт ЖК “Полет” отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. В декабре 2018 состоялся ввод в эксплуатацию корпуса №6. Продолжаются работы по возведению дома №5. По фотоотчётам видно, что темп строительства не снижается.
Текущие этапы возведения в корпусе №5:
- ведутся работы по формированию монолитных перекрытий последних этажей;
- продолжается облицовка фасада;
- выполняется монтаж оконных конструкций.
Территория стройки огорожена и не влияет на безопасность и комфорт проживающих в сданных домах.
Отделка квартир
Жильё в новостройке продаётся без отделки. Выполняется остекление оконных проёмов, балконов и лоджий. Устанавливается отопительная система – напольная проводка полипропиленовых трубопроводов, осуществляется монтаж стальных радиаторов. Электропроводка до распределительного щита. Межкомнатные перегородки выложены из газосиликатных блоков, стены в санузлах сделаны из пазогребневых блоков. Входные двери деревянные.
Дополнительно застройщик предлагает ремонт жилья «под ключ». Стоимость работ и отделочно-декоративных материалов – от 10 000 рублей за 1 м². Черновая отделка с выравниванием полов, стен и потолка, проводкой электричества, канализации и водопровода – от 2 500 рублей за 1 м².
Ремонт «под ключ» включает в себя следующие этапы:
- в жилых комнатах на пол стелется ламинат, в санузлах и балконе – керамическая плитка;
- на стены клеятся обои под подкраску, в ванной – керамическая плитка;
- монтаж деревянных межкомнатных дверей;
- установка сантехнических приборов: унитаз, ванная, умывальник, раковина;
- на кухне и балконе потолки красятся водоэмульсионной краской;
- в жилых комнатах, санузлах и коридоре монтируются натяжные потолки;
- выполняется монтаж розеток, выключателей, точек подключения к TV и кабельному интернету.
За отдельную оплату разрабатывается 3-D проект, возможно изменение схемы расположения электропроводки, выключателей и розеток.
Цены на квартиры
Общее число квартир в строящихся и готовых корпусах составляет 2745 шт. Продано около 70% от общего жилого фонда. При выборе нужно обращать внимание на планировки – комнаты могут быть нестандартной трапециевидной формы с острыми углами. Начиная с двухкомнатных вариантов санузлы разделённые. В прихожих не предусмотрены перегородки для формирования гардеробных ниш.
*цены на квартиры в ЖК «Полёт» таблица актуальна на 25.12.2017.
Условия покупки
Для приобретения жилой недвижимости в ЖК застройщик предлагает несколько вариантов оплаты – внесение всей суммы, оформление ипотечного кредитования, беспроцентная рассрочка от строительной компании.
Годовая ставка по ипотеке варьируется от 5,75% до 13,6%, размер начального взноса – от 0% до 20% от стоимости квартиры. Максимальный срок кредитования – до 30 лет. Перечень банков, в которых можно оформить ипотеку:
- «Сбербанк»;
- «Открытие Банк»;
- «ВТБ24»;
- «Газпромбанк»;
- «Металлинвестбанк»;
- «Банк Россия»;
- «РоссельхозБанк»;
- «СМП Банк»;
- «ТрастКапитал Банк».
Военная ипотека предоставляется банками «ВТБ24», «Сбербанк», «Газпромбанк», «СвязьБанк». Действующие акции: пять квартир с большой лоджией и кладовой по цене 2 500 00 рублей, снижение ипотечной ставки банка «ВТБ24» до 5,75%, «Металлинвестбанк» предоставляет кредит на покупку недвижимости без первоначального взноса.
Возможные риски
Жилой комплекс «Полёт» – первый проект застройщика «Жилстрой Миллениум». Именно с этим фактором связаны главные риски приобретения недвижимости. Окончание запланировано на IV квартал 2019 г, что является долгим сроком для дебютной новостройки. В частности – будут ли построены два крытых паркинга и закончена реконструкция школы №12.
В настоящий момент парковочные места есть только у готовых зданий, площади автостоянок недостаточно для размещения автотранспорта при полном заселении готовых домов. Но есть и благоприятные факторы – сохранится темп возведения ЖК.
Итоги: Плюсы и минусы
Основное преимущество приобретения квартиры в жилом комплексе «Полёт» – доступная стоимость. Это относится ко всем вариантам жилья: студиям, одно-, двух- и трёхкомнатным типам недвижимости. За дополнительную плату можно заказать отделку «под ключ» или базовую.
Плюсы и минусы ЖК «Полёт»:
«+»:
+ высокие потолки – от 3 м;
+ сдача в эксплуатацию детского сада;
+ автономная котельная;
+ в 50 метрах расположен лесопарк.
«-»:
– крытые паркинги будут построены в рамках последней очереди;
– проезд к автовокзалу «Ногинск» только через ж/д переезды;
– расстояние до Москвы 42 км.
