Для многих жителей страны новость, что программа «Российская семья» будет продлена и на 2018 год. В Постановление под номером 404 уже внесли все необходимые поправки, о чем сообщил Министр строительства РФ. Российские регионы постепенно включались в эту программу, были обоснованные причины подобного поведения. Не на последнем месте такой фактор, как ухудшение экономической ситуации в стране. Когда оказалось, что интерес не иссякает и требуется продление программы встал вопрос, а целесообразно ли это? Ранее действие программы должно было закончиться еще в июле месяце 2017 года, потом ее продлили до декабря того же года.
По планам застройщики на тот момент должны были предоставить около 25 миллионов метров жилищной площади. На сегодняшний день подали заявки 65 регионов по всей стране, на основании этого было решено и дальше работать по той же схеме, но с небольшими поправками. Изменения коснулись условий предоставления жилья и требований к участникам.
Какие нововведения появились
Теперь получить квадратные метры можно будет в новостройках, но на правах долевого строительства. Таким образом будет увеличена стоимость на жилье эконом класса на 5 тысяч рублей за квадратный метр. Минстрой самостоятельно будет заниматься регулированием стоимости, поднятие предельной цены будет происходить с учетом регионального индекса стоимости на основании ранее подписанных договоров купли-продажи за полугодовалый период. в программу внесли и высотные дома с процентом жилых помещений 30%.
Кто может стать участником
Не всем россиянам предоставляется возможность воспользоваться этой программой. На первых этапах нужно узнать, участвует ли в ней регион, в котором проживает семья. Более того, к программе допускаются только те, у кого на каждого члена семьи выделено в жилой пощади не более 18 кв.м. Допускаются семьи с двумя детьми и материнским капиталом, те, кто живет в аварийном доме, ветераны боевых действий. Также в программу включены люди, участвующие в накопитено-ипотечной программе военнослужащих и сотрудники государственных учреждений.
Активно поддерживает реализацию программы АИЖК, которая ведет разработку ипотечных продуктов, подходящих под определенную категорию граждан.
Как стать участником
Чтобы вас включили в программу необходимо обратиться в органы самоуправления и написать заявление. В каждом отдельном муниципальном образовании составляется отдельный список. В каждом регионе работает уполномоченный орган, в обязанности которого входит разъяснение гражданам условий и порядка оформления программы. Вместе с тем, каждый регион устанавливает свои собственные требования к участникам и они могут сильно отличаться.
На втором этапе ведется сбор документов и их подача для проверки и постановки на очередь. Если участие одобрено выдается специальный документ, являющийся гарантией постановки на очередь.
Как все происходит
Чтобы поставили на очередь от заявителя требуется подать соответствующие документы, для постановки на очередь. Перед выбором квартиры подается заявка на одобрение ипотеки, далее заключается сделка с АИЖК. Стоит всегда помнить, что реализация программы контролируется государством, каждый объект недвижимости проверяется на соответствие нормам. Каждый участник в состоянии и самостоятельно поверить, на каком этапе строительства находится его будущее жилье. На сайте местных органов власти есть соответствующий раздел, где находится вся необходимая информация.
В качестве примера удачной реализации программы можно рассмотреть Самарскую область. Там активное участие принимают в осуществлении программы десять застройщиков, в общем около 12 проектов работает именно в этом направлении. В общей сложности ввели в эксплуатацию к 2017 году 948 тысяч квадратных метров жилья. Все будущее жилье находится не на окраинах города, а вблизи областных центров. Общее количество принятых заявок от молодых семей около 3 тысяч, уже 616 человек подписали договор с застройщиком.
После регистрации заявления в органах местной власти остается ждать ответа и при положительном решении готовиться к следующему этапу. На все уходит довольно много времени и это некоторые молодые семьи сбивает с толку. Приходится запасаться терпением сначала перед тем, как дождешься постановки на очередь, потом в преддверии получения жилья. Не во всех регионах очередь движется так быстро, как хотелось бы. Все зависит от количества финансирования, иногда в год выдают много квартир, а иногда ничтожно мало.
При заключении жилищного договора сначала выясняют имеется ли у молодой семьи свой стартовый капитал, чтобы доложить к выделенной государственной поддержке. Семьи у кого этот пункт в полном порядке не испытывают дополнительных сложностей, другим же придется подтверждать наличие остатка средств. Как правило происходит это через кредитора, приходится брать деньги в долг. Последнему тоже нужно доказывать, что семья входит в состав участников программы, для этого предоставляется соответствующая выписка.
Даже после прохождения всех этапов некоторым до конца не верится, что программу будет реализована в отношении них, слишком много волокиты и ожидания. Не стоит переживать в этом направлении в каждом регионе выделяются все новые участки для строительства под программу, да и сами чиновники настроены на продление.
