Вопросы, связанные с жильем, всегда были интересны населению во всех странах мира. Абсолютно все мечтают о собственной квартире с удобствами и развитой инфраструктурой.
В период экономического кризиса не все смогут доверить свои денежные средства банкам, так как есть риск потерять все вложенные деньги. Большинство людей склоняются к варианту вложения средств в покупку недвижимости, даже если это не является первой необходимостью. Люди сдают жилье в аренду и получают за это неплохой доход. Они, как никто другой, интересуются стоимостью недвижимости в следующем году.
Текущие тренды
Большая часть строящихся квартир приобретается на условиях стопроцентной оплаты. Инвестиции многих людей осуществляются именно в новые квартиры. Стоимость одного квадратного метра на протяжении 2 лет держалась на одном уровне. Это произошло из-за высокой конкуренции между девелоперами по причине низкого потребительского спроса.
В текущем году надеяться на возобновление ипотечного кредитования не стоит. Именно поэтому на образование цены застройщиками в 2017 году могут повлиять изменение курса валюты и экономический кризис.
По причине снижения платежеспособного спроса населения и уменьшения числа покупателей, имеющих возможность внести всю сумму сразу, в этом году прогнозируется увеличение спроса на долгосрочные программы рассрочки от застройщика.
“Программа под ключ” получила свое начало с 2009 года. В 2016 году процент таких квартир в строящихся домах достиг 40%. В этом году данная программа продолжается. По мнению эксперта, к достоинствам квартиры под ключ относятся низкая себестоимость ремонта, возможность въехать в квартиру сразу же после сдачи объекта в пользование.
Как изменятся цены на квартиры в 2018 году?
Стоимость квартир в следующем году будет напрямую зависеть от курса рубля. Снижение валюты отразится на повышении стоимости недвижимости. Если в дальнейшем в государственном бюджете будет наблюдаться нехватка средств или котировки на нефть резко упадут, курс американского рубля будет значительно выше. Цена на нефть находится под давлением. Снижение может начаться в том случае, если экспортеры не лимитируют объемы добычи данного ресурса.
Дефицит государственного бюджета, скорее всего, будет держаться на уровне 3,19%. Чиновники обязаны найти ресурсы и покрыть расходы, иначе впоследствии будет ослабление курса рубля.
Кроме этого, цены на строительные материалы также значительно повысились. Поэтому стоимость жилья в 2018 году будет увеличена на 5%.
Влияние внешних факторов
Одним из самых главных факторов, который напрямую оказывает влияние на увеличение цен жилья – это снижение предложения. Компании – застройщики не спешат открывать новые проекты, а ждут улучшения и стабильности в экономике страны.
Исходя из этого, объемы строительства пошли на спад (20%). Если к концу года ситуация не поменяется, то в 2018 на рынке недвижимости спрос будет выше предложения и стоимость на жилье резко повысится.
Прогноз на 2018 год
На данный момент пользуются спросом квартиры в новостройках, потому что на них предусмотрены специальные условия оформления ипотеки от банка и застройщика. На вторичное жилье процентная ставка выше на 1% годовых.
В 2017 году квартиры, которые расположены на окраинах городов, попадают под снос, а на их месте строятся новая многофункциональная недвижимость. Большая часть покупателей интересуются именно такими квартирами.
По информации руководства “Сбербанка” в 2018 году проценты по ипотечному и потребительскому кредитованию будут снижены до 8% годовых.
Данная ставка действует уже в некоторых регионах. Она согласовывается с застройщиками и предоставляется на покупку квартиры в строящемся или в новом жилом доме.
Что касается материнского капитала, то с его помощью также можно приобретать квартиру, так как данная программа действует до конца 2018 года.
Есть предположение, что материнский капитал будет продлен из-за нового постановления Правительства Российской Федерации.
Последние новости
В 2018 году на рынке недвижимости будет повышение потребительского спроса на квартиры, которые сделаны в виде студии, и однокомнатные квартиры в строящемся доме по определенной стоимости от застройщика.
Средняя цена на недвижимость в отдаленных районах будет на 22,8% ниже стоимости квартир, которые продаются в центре города.
Что пишут СМИ?
По официальным данным, в следующем году также будет продолжаться спад потребительского спроса. Снижение процентных ставок по ипотечному кредитованию может произойти, но, по мнению экспертов, ситуация будет не такая положительная, как ее преподносят лидеры крупных банков.
Самая низкая цена на однокомнатную квартиру, площадь которой равна 20 квадратных метров, равна 1 миллиону рублей. Данные условия действуют либо при покупке квартиры в ипотеку от застройщика по специальной программе, либо в том случае, если жилье относится к ветхому, а продавец может предложить за него минимальную стоимость.
