Перед тем как рассматривать данную тему, нужно сначала посчитать, насколько может уменьшиться жилье в долларах. При условии того, что геополитика остается прежней, и не приносит новых сюрпризов, то коррекция долларовых расценок становится совсем не значительной, около 5-10%. Но это если верить в лучшее.
На сколько произойдут изменения?
А вот если геополитика все-таки начнет разрушаться, и, к примеру, против России будут вводить новые санкции и они будут намного строже, то цены значительно уменьшатся. В данное время подъем рублевых расценок идет 8-10%, а долларовые расценки 6%.
Поскольку некоторые новые ценовые значения не успели отойти от падения рубля, то можно считать, что это временная ситуация. На вторичном рынке половина продавцов сильно напугана тем, что происходит на рынке валют. Некоторые пробуют делать расценки на жилплощадь в рублях по доллару. Но в течение пару месяцев все может успокоиться.
Долларовые расценки по результатам года, могут предположительно понизиться на 10%, рублевые добавят 5% – но это если только уровень падения рубля к американской валюте не изменится и будет на уровне 15%, как кажется на первый взгляд, обстановка на рынке недвижимости не такая уж и плохая.
Сами застройщики несут только рублевые растраты, ставят рублевые тарифы. В связи с этим повышение расценок в рублях не очень и большой и значительной. Это может означать то, что экономика строительства будет налаживаться. А если провести грамотное строительное дело, то разрешимым станет приостановка домов и прочих негативных факторов.
Те, кто только собирается купить для себя дом или квартиру, рекомендуют делать накопления в твердой валюте, потому что если рубль упадет и сами долларовые цены на недвижимость, то это позволит увеличить размер скоплений и быстрее купить для себя квартиру или другую недвижимость.
В ближайшее время, в связи с ограниченностью реального проса, принципиального подорожания и спрос на него не предвидится: если во время активизации рынка цены так же не поднимались, то во время регресса можно и не надеться на их подъем и спроса практически не будет.
Если в макроэкономике или геополитике будут развиваться отрицательные факторы, то возможно будет небольшая коррекция расценок вниз. Так же может произойти уменьшение количества новых планов в связи со стагнацией рынка. В первую очередь это будет касаться сектора, где стоит коттеджи, а в последнюю очередь под это попадут легкодоступные пригородные части – таунхаусы и низко этажные квартирные жилища.
