Нельзя сказать точно какие сейчас расценки по территории РФ, потому что они находятся в неопределенном положении. Если делать поправку на застой российской экономики, то тогда средний тариф квадратного метра должен падать на 3% каждый год.
Если считать американской валютой, то тогда такие расценки будет падать еще больше, из-за того, что рубль падает. Настоящие расценки в 2015 году будут падать на фоне краха экономики и замедления темпов подъема заработной платы домохозяйств. В 2015 году номинальные рублевые расценки могут увеличиться на 3 или 4%.
К чему приведет инфляция?
Однако инфляция будет намного выше: в 2015 году около 7%. Так что можно из этого вычесть, что настоящая стоимость одного метра квадратного понизится на три процента в год. Скорость упада цен будет очень высокой, при пересчете на доллары. Ведь в 2014 году российский рубль упал в цене к доллару на 10%. И вряд ли в скором времени будет период, когда рубль стабильно закрепится.
Спрос на жилище в больших региональных центрах остается таким же, без изменений. Если в России наступит кризис, то только тогда можно говорить о том, что будут понижаться цены на жилье. Но и в таком случае цены можно восстановить на прежние, уже по истечению двух лет после упада.
Что касается рынка жилой недвижимости, то он пассивный. Только некоторое время он откликается на построения денежного рынка. Наверное, это связано с тем, что у застройщика есть финансы, и он не может очень быстро взять и понизить все цены. Не очень охотно все расстаются с маржой. Если вдруг произойдет корректировка цен, то на рынок могут выпустить жилье, которое будет в самой дешевой группе.
Конечно же, рынок может поддержать тем, что ипотечный кредит будет подниматься. Только высокие ставки процентов могут ущемить доступность ипотеки для некоторого процента доли населения. В 2014 году за первую четверть полугодия было дано 835 тысяч ипотечных кредитов, а вот в прошлом году, количество одобренных заказов по ипотеке было всего 825 тысяч.
Спрос на жилище с хорошим качеством в России, остается прежним и высоким, в то время как не очень быстро растет предложение жилища. Цикличность в развитии должна быть в любой экономике. Так что в фазе делового цикла русская экономика понижается. Но так же экономику можно вернуть на фазу подъема, благодаря – заключению геополитических проблем, осуществление инфраструктурных проектов и модифицирование критерий для развития среднего и малого бизнеса.
Все эти шаги можно, конечно же, воплотить в реальность. Поэтому не надо делать ставку на то, что будет долгосрочное снижение цен на недвижимость.
