В России наступили нелегкие времена и если чудес не будет, а чудес скорее всего не будет, рынок недвижимости в 2016 году ожидает кризис. В общем-то, кризис уже начал разрушительную деятельность, и что бы не говорили некоторые оптимисты-аналитики (их мало, но они есть), дальше будет только хуже.
Экономическая ситуация вцелом
Экономический кризис, отягощенный санкциями Евросоюза, уже ударил по банковской сфере, косвенно зацепив рынок недвижимости. Падение рубля привело к росту ставок по кредитам и ипотека стала не по карману многим. Опять же, опыт предыдущих кризисов сказался на работе банков: уже сейчас можно наблюдать ужесточение требований к соискателям ипотечных кредитов. Еще бы, уровень заработка людей снизился, многие лишились или лишатся в будущем источника заработка.
Если к этому факту прибавить и политический кризис, который не может не сказываться на экономике в целом, то картина вырисовывается безрадостная: денег нет у правительства, денег нет у людей, определенные деньги есть у банков, но, они ими не будут рисковать. Не надо быть бабой Вангой, чтобы предсказать снижение объемов строительства в 2016 году и падение покупательского спроса на жилье.
Динамика на рынке недвижимости в 2015-2016 годах
Тем не менее, несмотря на наблюдаемые негативные явления можно утверждать. Что ситуация поддерживается самими людьми, старающимися вложить имеющуюся наличность во что-то стабильное. Опыт предыдущих кризисов позволяет думать, что те, кто имеют какие-то средства, будут покупать недвижимость, но долго такое не продлится. Сейчас же, даже при продаже жилья многие идут покупать другое и этот процесс поддерживает видимость стабильность на рынке недвижимости. Если пользоваться образным языком, то сейчас можно наблюдать тяжело больного человека в реанимации: стабильно тяжелое состояние и врачи давно опустили руки…
Ну, а как только положение дел ухудшится, народ начнет прятать деньги куда угодно: под матрас, в банки (трехлитровые), но только не жилые метры. И будет окончательный обвал рынка.
Правда, должен заметить: в крупных городах, вроде Москвы или Санкт-Петербурга, дела будут чуть-чуть получше. Во-первых, людей с деньгами в мегаполисах больше, а там где есть потенциальные покупатели, наверняка будет и какая-нибудь деловая активность. Во-вторых, в таких местах все время идет работа над крупными объектами городской инфраструктуры и это также привлекает инвесторов. К примеру, в 2016 году Подмосковье планируются работы над строительством новых линий метро, что не может не сказаться на спросе. В целом ситуацию на рынке недвижимости это не выправит, но точки «ограниченного» оптимизма будут присутствовать.
