Давать какие-либо прогнозы по поводу стоимости жилья сейчас – дело нелегкое. В условиях экономического кризиса, когда стабильности добиться будет сложно, никто не знает, куда повернет дорога дальше. И если ажиотаж на недвижимость в конце прошлого года закончился, то волнения еще больше возросли.
Те, кто успел скупить недвижимость в прошлом году, теперь могут быть более-менее спокойны. Так и жилье приобрели, и средства вложили. На самом деле, инвестировать деньги в жилье и золото сейчас намного выгоднее, чем держать их в валюте. Что же касается цен на недвижимость в 2016 году, то тут вам никто ничего конкретного не скажет. Дело в том, что все ждут окончания первой декады года. Тогда станет понятым более-менее путь развития экономики. А вместе с этим путем можно будет и рассчитывать на уменьшение стоимости жилья.
И что же прогнозируют на будущий год?
В любом случае, люди будут покупать жилье. Несмотря на кризис, в Санкт-Петербурге люди покупают квартиры, а застройщики запускают свои проекты. Но сейчас рынок находится в затишье. Перед бурей или нет – непонятно. Все же снизился уровень продаж на 30% по сравнению с прошлым годом. Так обычно бывает в начале года. Но как ни странно, цены в связи со снижение спроса, не снизились. И скорее всего не снизятся. В этом году они останутся на уровне 2014 года. Если судить по ценам, то они варьируются от 120 тыс. руб. и до 360 тыс. руб. Причем в Адмиралтейском районе квартиры будут стоить на 50% больше, чем среднестатистические в других районах города. Так цена за квадратный метр может достигнуть 415 тыс. руб.
Что говорят риелторы?
Не всегда прогнозы аналитических центров и риелторов совпадают. Аналитик дают более мягкие прогнозы, риелторы же всегда более объективны. При самых плохих показателях рост цен на недвижимость в Санкт-Петербурге может составить 15-20%. Причиной такого роста станет повышение себестоимости проектов. Но это при наихудшем раскладе, обратите на это внимание. На рынке недвижимости ожидается. Что объемы продаж сократятся, поэтому уже сейчас застройщики корректируют планы до 2018 года.
Как быть с ипотекой?
И в ипотеке ожидается затишье на начало года. А от нее на рынке недвижимости зависит многое. По статистике каждая вторая сделка совершается на основе ипотеки. И даже по ипотеке ожидаются 50% спад по продажам. Это что касается первичного рынка. Сейчас люди все больше стремятся ко вторичному рынку, так как он оказывается надежнее. Тут могут на первый план выйти люди, пытающиеся продать квартиры, которые они купили в конце прошлого года. Тогда конкуренции выйдет на новый виток. Ипотека, конечно, станется самым частым способом совершения сделок по недвижимости.
