Рынок недвижимости в России с 2015 года испытывает снижение покупательского спроса. Причиной снижения послужила сложная экономическая ситуации в стране, которая началась после мирового экономического кризиса в 2008 году. Россияне менее активно стали приобретать новое жилье, а большинство квартир с 2014 года приобретается только с помощью ипотечного кредитования.
Текущие тренды
Снижение процентных ставок по потребительским ипотечным кредитам 2014 году привело к значительному увеличению сделок на рынке недвижимости. Ожидается, что с 2018 года ситуация на рынке жилья в России будет постепенно стабилизироваться.
В 2020 году планируется, что рынок недвижимости приблизится к европейским стандартам с низкими процентными ставками по ипотечному кредитованию и стандартными условиями на жилье от ведущих застройщиков.
Как изменятся цены на рынке жилья в России в 2018 году?
С 2017 года банки предлагают оформить ипотеку на приобретение нового и строящегося жилья с минимальной процентной ставкой 8% годовых.
Эксперты отмечают, что россияне наиболее активно покупают квартиры-студии или однокомнатное жилье в новых и строящихся домах. Многокомнатные квартиры пользуются меньшим спросом, так как их стоимость на рынке превышает 2,5 млн. рублей. Средний объем сделок в стране по ипотечному кредитованию 2016 году составил 145 млрд. рублей. Лидером рынка ипотечного кредитования по-прежнему является «Сбербанк».
Влияние внешних факторов на недвижимость в стране
Снижение активности клиентов связывают также с падением курса рубля, которое произошло в 2016 году. Уровень инфляции в стране был максимальным, однако, до конца года рост цен постепенно прекратился. По состоянию на 1 квартал 2017 года уровень инфляции в стране составил 7%. В некоторых регионах он был минимальным, и по итогам начала 2017 года составил всего 5,5%.
В 2018 году ожидается минимальный уровень инфляции в стране за последние 5 лет. Эксперты прогнозируют, что он составит всего 4%, максимум 4,5%. Снижение уровня инфляции привлечет новых клиентов на рынок недвижимости. Как уверяют лидеры крупнейших банков страны, в 2018 году планируется ещё большее снижения процентных ставок по ипотечному кредитованию. Однако аналитики уверены, что меньше чем % годовых банки не смогут предложить даже по итогам конца 2018 года.
Прогноз на 2018 год
Наиболее реальные прогнозы, составленные оценщиком на рынке недвижимости, представляет собой следующую картину: средняя стоимость жилья составит 2,5 млн. рублей, минимальная процентная ставка по ипотеке в 2018 году опуститься до 8% годовых (по состоянию на 2017 год такие условия предлагает только «Сбербанк»).
При этом спрос на однокомнатные квартиры и студии по-прежнему сохранится. Увеличение числа многокомнатных квартир возможно лишь том случае, если застройщик или кредитор предложен специальные условия для приобретения квартиры в ипотеку.
Последние новости
Для стабилизации рынка ежегодно в стране выделяется 35 млрд. рублей в поддержку застройщиков. Однако покупатели не спешат приобретать недвижимость со скидкой до 50%, если не уверены в том, что застройщик доведет строительство до сдачи квартиры. По-прежнему наблюдаются случаи, когда застройщик не выполняет своих обязательств. Это приводит к значительной задержке сдачи дома, вплоть до судебного разбирательства.
Итогом таких разбирательств является решение, которое в 90% случаев принимается в пользу покупателей, они получают компенсацию за задержку сдачи жилого дома или денежное возмещение взамен квартиры, которую они так и не получили из-за невыполнения застройщиком договора участия в долевом строительстве.
Чтобы снизить риски при покупке квартиры в строящемся доме, рекомендуется заранее ознакомиться с отзывами клиентов о застройщике. Банки предпочитают сотрудничать только с компаниями, которые заслужили хорошую деловую репутацию и доверие со стороны покупателя.
Для таких компаний кредиторов всегда готовы идти на уступки и предлагать условия с минимальными процентами и специальными бонусами в виде сертификатов на покупку и приобретение мебели, скидок при ремонтных работах, специальных условия кредитования, выгодного расположения.
Что пишут СМИ?
Планируется, что в 2018 году количество квартир, купленных в ипотеку, общей площадью свыше 100 кв.м., увеличится на 7%. В настоящее время объем квартир площадью свыше 100 кв.м. в общей доле приобретенной недвижимости по состоянию на 2016 год составляет не более 4,5%.
Большинство застройщиков предпочитают создавать современные жилые комплексы с классической планировкой: 1, 2 и 3 комнаты. Социальные жилые комплексы премиум-класса предлагают своим клиентам дополнительную скидку на приобретение квартир с улучшенной планировкой или привлекательными условиями для проживания, например, охраняемой парковкой, усиленной охраной, экологически чистым расположением в черте города, видеонаблюдением.
