В 2017 году были предложены привлекательные условия в некоторых российских банках. «Сбербанк» предложил минимальные проценты по ипотеке в размере 8% годовых.
Однако, как уверяют эксперты банка, такие проценты по ипотечному кредиту не являются пределом.
Текущие тренды
Стоимость жилья в Санкт-Петербурге, в некоторых частях города, приравнивается к стоимости квартир в Москве. Экологическая обстановка в городе является более привлекательной для проживания. Стоимость коммунальных услуг и цен на продукты на 7% ниже, чем в столичном регионе.
Как изменятся цены жилье в Санкт-Петербурге в 2018?
Ожидается, что в 2018 году рынок жилья в Санкт-Петербурге постепенно стабилизируется, однако, стоимость квартир всё ещё будет превышать средний уровень по стране.
Рост покупательского спроса прогнозируется только в 2020 году, когда ставки по ипотеке упадут до европейских стандартов. Но скептики уверены, что Россия в ближайшие 10 лет не сможет обеспечить население такими процентами по ипотечным кредитам. Максимально, что позволит себе рынок недвижимости в плане годовой ставке по ипотечному кредитованию, – это ставка 6% в 2020 году.
На увеличение покупательской способности жителей Санкт-Петербурга может повлиять тот фактор, что стоимость жилья в Подмосковье в 2022 году составит не менее 2 млн. рублей. В Санкт-Петербурге в 2017 году доступно приобрести жилье площадью 20 кв.м. стоимостью 980000 руб. В Ленинградской области доступно купить квартиру такой же площади по специальной цене 850 тыс. рублей.
Культурное наследие против рынка недвижимости
На ситуацию влияет тот факт, что жители города всерьез озабочены решением Правительства «сносить» ветхие здания, которые могут относиться к объектам культурного наследия России. Северная Пальмира славится достопримечательности, что привлекает миллионы туристов ежегодно.
Некоторые жители города уверены, что без культурного наследия представить жизнь в Санкт-Петербурге невозможно. Чтобы сохранить его, активисты выступает за «жизнь» зданий, относящихся к историческому событию. Но строительным компаниям, которые приобретает площадь для возведения супермаркетов или жилых многофункциональных центров, невыгодно, чтобы на территории находилось что-либо еще.
Это приводит к конфликту интересов и снижает лояльность жителей города к строительным компаниям, которые вынуждены снижать цены на покупку недвижимости.
Влияние внешних факторов
Снижение покупательского спроса на рынке не означает, что граждане предпочитает экономить средства. Рост инфляции в 2017 году, по прогнозам специалистов, опустится до 5,5%. В 2018 году ожидается минимальное значение данного показателя в размере 4% за год. Депутаты уверены, что это положительно скажется на активности граждан при приобретении жилья в кредит.
Со стороны Правительства материальная помощь оказывается с помощью программы материнского капитала, действие которой продлено до 2018 года. Внешние факторы, оказывающие влияние на рынок жилья в северной столице, носят экономический характер. Снижение курса рубля приводит к незначительному росту стоимости квартир, но в 2018 ожидается, что страна выйдет на «европейский уровень» с инфляцией менее 5%.
Прогноз жилья в северной столице на 2018 год
Граждане уверены, что приобрести квартиру в Санкт-Петербурге 2018 в году будет доступнее, так как ипотечное кредитование будет ещё ниже. «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхозбанк», «Московский Индустриальный Банк» и другие лидеры рынка прогнозируют, что в текущем сезоне процентные ставки по ипотечным кредитам опустится ниже 9, 5% , и такая тенденция будет продолжаться в 2018 году.
Последние новости
Минимальный процент по ипотеке предлагает сейчас «Сбербанк», приобрести жилье доступно под 8% годовых у отдельных застройщиков. В 2018 году прогнозируется, что минимальные проценты ипотечным кредитам снизится до 7-7,5%. Однако такое мнение разделяют не все эксперты.
Предположительно, что снижение процентных ставок произойдет не более чем на 0,3% годовых. При этом стоимость жилья в летний период снизится на 10%, однако, к Новому году возможно повышение тарифов на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге примерно на 3%.
Что пишут СМИ?
В 2017 году наибольшим спросом у населения пользуются однокомнатной квартиры общей площадью до 43 кв.м. Менее всего зарегистрировано сделок на приобретение многокомнатных квартир общей площадью свыше 150 кв.м. Стоимость такого жилья приравнивается к стоимости однокомнатной квартиры премиум-класса, которую не могут позволить себе 89% жителей города.
Обеспеченные граждане предпочитают покупать квартиры в современных многофункциональных комплексах экстра-класса. 8/9 жителей города оформляют ипотечные кредиты в государственных и коммерческих банках по специальным предложениям от застройщика, и при условии снижения процентных ставок.
